六批次土拍刚落幕，第八批次地块便火速接棒。

7月28日晚，上海土地交易市场发布2026年第八批次拟出让住宅用地清单预告。本轮共上架2宗地块，分别位于普陀真如和松江泗泾。按照计划，出让公告将于7月底正式发布，交易活动则安排在8月底。

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具体来看，普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块，由3宗地块组成，总出让面积11.92公顷，容积率介于2.52至4.71之间，总建筑面积约39.7万平方米。

其中，B03B-01地块为住宅用地，出让面积36064.64平方米，容积率2.53，计容建筑面积91243.54平方米；B04B-01地块同样为住宅用地，出让面积39120.17平方米，容积率2.52，计容建筑面积98582.83平方米。两宗住宅用地合计将提供约19万平方米住宅空间。

B06-01地块为商业、办公混合用地，出让面积43976.18平方米，容积率4.71，计容建筑面积207127.81平方米。据披露，该地块涵盖约14万平方米商业（含酒店）和7万平方米办公。

值得一提的是，该地块正是“真如之心”组团，去年上海城市更新路演推介活动中，“真如之心”与“真如翠谷”同为普陀区重点推介项目，而“真如翠谷”相关地块已在去年第六、七批次土拍中顺利成交。

去年7月中海地产竞得真如翠谷一期（中海环宇玖章）地块时，成交楼板价约为5.88万元/平方米。此次“真如之心”地块总建面约39.7万平方米，若参照同板块地价水平，即便考虑商办部分价值折让，整体货值有望突破150亿元量级。最终成交价能否再创新高，将是八批次土拍市场的最大看点之一。

松江SJSB0003单元04-08号地块，规划为普通商品房用地，出让面积1.94公顷，容积率1.2。

该地块位于泗泾板块，距轨道交通9号线泗泾站约1.3公里，周边新房项目有泗泾森屿，与之仅一路之隔。

去年12月，上海泗泾城市更新建设有限公司以总价6.20亿元竞得泗泾森屿所在地块，成交楼面价约25029元/平方米。