住宅土拍的热度，烧到了商业市场。

7月30日，浦东新杨思商业地块组合包正式开拍，引来华润、华之门&GIC、浦发三家竞买人同场角逐。原本以为会是一场平稳的出让，没想到开场即高潮——加价幅度很快从100万涨到了1000万，华润和华之门&GIC两家彻底较上了劲，你追我赶，出价果断坚决。

经过一个多小时的拉锯、整整155轮竞价，最终华之门联合GIC以27.05亿元总价摘得，成交楼面价18032元/㎡，溢价率高达80.44%。

据了解，本次出让的两宗地块位于浦东新杨思片区，是今年年初刚刚调整批复的规划用地。

其中21Aa-04地块为商业文化混合用地（商业78%、文化22%），面积27042㎡，容积率2.8，计容建面75718㎡，限高60米；21Ab-01地块为纯商业用地，面积26538㎡，容积率2.8，计容建面74306㎡，限高50米。两宗地块合计地上商业计容面积约13.3万㎡，文化计容面积约1.67万㎡，起始总价14.99亿元，最终溢价超80%成交，足见开发商对这片区域的信心。

说起来，拿下这块地的华之门，来头不小。作为拥有深厚万科印力血脉的商业地产操盘手，近年来华之门凭借西岸梦中心、新嘉中心等项目，已实打实证明了自己在大体量商业综合体上的运营功底。而它的搭档GIC，则是全球顶级机构投资者，资金实力雄厚，擅长长线布局。一个懂运营、一个有实力，这对组合拿下新杨思核心商业地块，基本等于给项目上了双保险。

不过需要说明的是，虽然和新嘉中心同为“嘉里+华之门”组合，但新杨思项目体量差距明显，两者定位不同，不宜直接对标。不过以华之门的操盘底子加上GIC的资金托底，稳住基本面、交出亮眼成绩单，应该是大概率事件。

从区位来看，新杨思确实能打，地处浦东内中环，前滩、世博、张江都在辐射范围内，6号线、13号线已通车，26号线也在规划中。周边居住氛围成熟，新杨思上园、翡雲悦府、翡雲悦府II期等多个新建商品房扎堆，人口持续涌入，但片区一直缺一个像样的大型体验式集中商业。

这次项目落地，恰好补上了这个缺口。更值得期待的是，该商业体将采用“购物中心+街区+公园”的复合开发模式，二层连廊互联，地下空间全部打通，还配建一个3.5万㎡的中央公园，既能逛街消费，又能休闲遛弯，对周边居民来说，算是实实在在的利好。商业配套一就位，板块的宜居属性和房产价值，大概率也要跟着再往上走一截。

值得一提的是，这两宗商业地块北侧还有一宗纯住宅用地，后续也会推出，届时会不会又引发一场抢地大战，值得关注。