7月以来，深圳楼市延续上半年活跃态势，当月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。据国家统计局发布的房价指数，深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨，深圳房地产市场呈现量增价稳的良好态势。

新房市场：市场热度持续，“好房子”项目受欢迎

7月，深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%。今年以来“好房子”项目持续热销，开盘当日平均去化率在七成左右，市场热度较高。6月底，南山区安缇雅苑项目开盘售罄，累计销售金额30余亿元。7月26日，宝中观潮府再次加推，项目“三开三捷”，累计销售金额超100亿元。

此外，深圳外围区域核心板块改善型楼盘市场认可度较高，如龙华梅林关板块的云颂玖章花园、盐田沙头角板块的驭海隽府开盘当日去化均超八成；宝安区鸿荣源珈誉未来花园7月以来网签成交近150套，累计成交金额6.1亿元，该项目依托完善交通、商业配套，户型覆盖刚需至改善，承接大量自住需求。

二手房市场：成交量保持稳定，议价空间进一步收窄

今年以来，深圳二手住宅成交量逐步企稳，月成交量稳定在5000套左右。7月，深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。二手房具备配套成熟、现房即住等显著优势，选择空间更广、产品类型丰富，持续受到购房者青睐。

在成交量保持稳定的同时，深圳二手房议价空间连续缩窄。据头部中介机构乐有家的监测数据，目前深圳二手住宅平均议价空间降至9.01%，较2025年12月的11.17%高点，累计收窄2.16个百分点，已连续7个月收窄。

商务公寓：成交去化加快，租赁市场升温

今年以来，深圳商务公寓成交量价走势平稳，核心地段公寓产品交易加快。1—7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，租金回报率逐渐成为近年来购房者置业前的参考指标之一。不少公寓项目凭借面积小、总价低、租赁流通快，吸引了不少购房置业者入市。如龙岗星河盛境、光明星河天地公馆以及罗湖龙园创展大厦等租金回报率均在3%以上。

租赁方面，随着毕业季到来等因素影响，7月深圳租赁市场正步入全年高峰期，租客决策加快，好房源流转加速，商务公寓租赁成交持续升温。据了解，随着皇岗口岸开通在即，深港之间的通勤方式更加便利，在深圳居住正成为部分在香港工作、学习人群的新选择，尤其是罗湖、福田、南山靠近口岸片区，由于距离香港较近，交通便利，租赁成本相对较低，正成为承接香港外溢居住需求的重要区域。如深圳罗湖辉盛名致服务公寓（深润大厦）与香港教育大学合作，为年轻学子打造一处有温度的双城生活居所。

土地市场：土拍热度向销售端传导，房地联动进一步加强

部分地块出让热度带动周边项目销售。如6月南山科技园片区一宗居住用地高溢价成交后（宗地号T204-0153）,带动周边新房项目月均认购量增长明显，土拍市场行情提高了买卖双方对片区价值的预期。贝壳研究院院长肖小平表示，今年以来，深圳核心片区稀缺低密宅地持续落地，改善资产价值筑牢，低容积率、景观资源、纯改善户型预计将成为新房定价核心支撑。外围片区刚需货源供给充足，未来几年刚需买房可选楼盘增多，主要依靠地铁、教育配套支撑刚需自住走量。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，展望“金九银十”，深圳房地产市场将更加稳定。从人口角度看，深圳人口净流入多年保持全国城市首位，连续3年蝉联中国城市“95后”人才吸引力榜首。从房的角度看，深圳人口与住房总量基本平衡，但商品住房存量规模小，住房自有率不高，住房需求旺盛。从地的角度看，深圳地域面积较小，居住用地供应长期紧张，新建商品住房供应趋紧。从钱的角度看，深圳资金总量规模较大，经济活跃度高。2026年上半年，全市GDP同比增长5.8%，发展韧性持续显现。综合“人房地钱”多项因素，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，房地产高质量发展具有广阔空间。