市场周期：2026年7月27日至8月2日

出品时间：2026年8月3日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（7月27日至8月2日），北京新房住宅、二手房住宅网签均有所上涨。其中，新房住宅网签量环比上涨36.6%，二手房住宅网签量环比上涨14.52%。

政策方面，政治局会议召开，强调稳定房地产市场；楼盘方面，中建壹品举办元著系产品发布会，瑜海澐颂、北清润府营销中心对外开放；土地市场方面，北京发布第九轮拟供应宅地清单，当周共成交3宗涉宅用地。

值得注意的是，明日将要公开出让的朝阳区广渠路0409-10地块的报名房企正式确定，分别为：金茂、建发、中海新城、招商、保利、金隅+懋源。

该地块位于朝阳区劲松街道，土地面积36847.62平方米，建筑控制规模103173.336平方米，起始价70.5亿元，起始楼面价约6.83万/平方米，容积率2.8，建筑限制高80米。

数据端：

本周（7月27日至8月2日）北京市场新建商品房网签1878套，网签面积约13.86万平方米。其中，新建商品房住宅网签795套，环比上涨36.6%；网签面积约9.67万平方米。单日网签方面，7月29日最高，新建商品房住宅网签套数均为159套。

2026年7月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年7月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（7月27日至8月2日）累计网签3924套，网签面积33.36万平方米。其中，二手房住宅网签3486套，环比上涨14.52%；网签面积约31.16万平方米。

2026年7月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年7月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积

整体来看，北京7月新房住宅网签数据同比、环比均有所下降；二手房住宅网签数据同比有所上涨，环比有所下降。

2023年1月-2026年7月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

具体来看，北京7月新建商品房共成交8401套，网签面积约56.43万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3113套，环比下降26.46%，同比下降1.1%，网签面积约37.33万平方米。

二手房累计成交15741套，网签面积约136.47万平方米。其中二手房住宅成交总套数为13875套，环比下降16.51%，同比上涨9.89%；网签面积约125.88万平方米。

（注：北京市住建委未发布7月25日网签数据。）

北京楼市7月网签数据详表

政策端：

全国政策

住建部：扎实做好国债支持老旧小区加装电梯项目组织实施

近日，住房城乡建设部城市建设司召开超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新和老旧小区加装电梯工作视频会议。

会议强调，住房城乡建设部门要会同市场监管部门加强国债支持住宅老旧电梯更新项目监督管理，在确保质量安全的前提下，加快推进国债支持项目实施，让人民群众早日安全乘梯、放心乘梯。各地要扎实做好国债支持老旧小区加装电梯项目组织实施，建立健全部门联动协调机制，推动形成工作合力；稳妥做好群众工作，促进居民达成一致意见；强化全过程监管，确保加装电梯项目质量安全。

政治局会议：切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场

7月30日，中共中央政治局召开会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议强调，要切实筑牢安全屏障。稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。深化资本市场投融资综合改革，提升资本市场韧性和信心。

住房公积金管理条例草案迎重大修订

7月31日，国务院常务会议召开，会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。

会议指出，要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，更好满足居民多样化住房消费需求。

今年1至7月，各地出台公积金政策超360条，调整主要集中在提高贷款额度上限、拓宽提取使用范围等方面。未来，各地有望进一步拓宽公积金提取和使用范围，优化灵活就业人员缴存政策，提升公积金服务效能，发挥其住房保障作用。

北京政策

北京推动“好房子”向“好街区”跃升

7月28日，北京市规划和自然资源委员会官网发布了《北京市深化与城市更新相适应的街区控规管理改革实施意见》，明确将从创新、宜居、智慧等六个维度推动“好房子”向“好街区”整体跃升。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，接下来将组织制定“好街区”共同行动实施方案，抓实“好街区”品牌建设，推动“好房子”建设向“好街区”建设拓展。将选取一批示范带动效应强的存量街区先试先行，充分发挥优秀案例示范带动效应。

城建端：

地铁22号线河北段5座车站站名公布

7月29日，根据国务院《地名管理条例》等有关规定，经三河市人民政府批准并经三河市民政局备案，北京轨道交通22号线（平谷线）河北段5座车站站名分别为：燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站。

按照北京市的轨道交通开通计划，22号线红庙至平谷段即将于2026年年底开通运营，开通后北三县居民最快9分钟可达城市副中心。

泡泡玛特城市乐园全面开放

7月30日，位于朝阳公园的泡泡玛特城市乐园全面开放。随着奇遇森林全貌完整揭晓，全新游乐设施、丰富演艺多元互动体验同步升级，层层递进的故事氛围，包裹整片园区一座充满想象力的THE MONSTERS奇幻天地，完整呈现在游客眼前，超多新鲜玩法、专属彩蛋等你来打卡。

楼盘端：

中建壹品举办元著系产品发布会

7月29日，中建壹品6038地块项目案名发布盛典在北京举行，「壹品联投·未来元著」案名正式发布，这是中建壹品元著系在北京的首作。此外，该项目的美学生活馆在8月1日对外开放。

该项目位于大兴区西红门板块，占地约2.76公顷，规划建筑面积约6.35万㎡，紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站。规划了12栋住宅楼，包含4栋14-18层小高和8栋7-11层洋房，共648套房源，户型面积段为建面约83-139㎡三至四居。

瑜海澐颂人文会客厅正式开放

8月1日，由海开打造的“颂系”第四座作品——瑜海澐颂人文会客厅正式启幕。

瑜海澐颂位于海淀区上地板块，2025年12月23日由海开以84.56亿元竞得。根据此前规划公示信息显示，该项目分为东、西两个住宅地块，共30栋4-10层洋房，主推建面约98-179㎡户型。从位置上来看，瑜海澐颂紧邻中关村软件园，北侧步行3公里就是软件园二期，汇集着百度、腾讯、新浪等互联网公司。

北清润府售楼处样板间同步开放

8月1日，华润置地在北京的第四座“润府”作品——北清润府，售楼处及实体样板间正式对外开放。

该项目位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，西侧紧邻北清橡树湾。规划显示，该项目规划19栋住宅楼，其中17栋为8-11层洋房，2栋为17层小高层，共688户，户型主推75-128㎡三居、四居。

土地端：

中海新城竞得朝阳酒仙桥0013-1地块

7月28日，北京迎来朝阳酒仙桥0013-1地块的公开出让，共有招商、越秀、建发、保利、中海新城、绿城等6家房企报名。

经过254轮（线上6轮+线下248轮）竞拍，中海新城笑到最后，以46.814亿元竞得朝阳酒仙桥0013-1地块，溢价率25.84%，成交楼面价约8.11万元/平方米。

北京发布第九轮拟供应宅地清单

7月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2026年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及2宗地，土地面积约31公顷，建筑规模约38万平方米，上述用地拟于近期供应。

朝阳区地块位于将台乡驼房营一队，为JT-629地块土地一级开发项目，包含1018-0013、0001、0002、0018地块，地处四环至五环之间。

顺义区地块位于后沙峪镇温榆河生态走廊周边，为SY00-2101-2001、2002地块，地处五环至六环之间。

北京3宗宅地72.78亿成交

7月30日，北京3宗宅地出让，现场竞价均超百轮，总成交金额约72.78亿元。

门头沟区宅地吸引3家房企竞拍，现场举牌160轮，最终由绿城以总价14.706亿元竞得，成交楼面价24553元/平方米，溢价率16.71%。

昌平区宅地吸引4家竞买人，经过103轮现场竞价由建发以总价49.77亿元竞得，成交楼面价36032元/平方米，溢价率10.6%。

顺义区宅地吸引3家房企现场竞拍，经过114轮现场竞价由沧州玖熙房地产开发有限公司以总价8.308亿元竞得，成交楼面价19148元/平方米，溢价率12.57%。

北京正式挂牌2宗住宅用地

7月31日，北京朝阳区、顺义区两宗涉宅地块在预申请1天后转为正式挂牌。信息显示，两宗地块合计建筑控制规模≤37.55万平方米，合计起始价145.92亿元，挂牌竞价起始时间为2026年8月20日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年9月3日15：00时止。

其中，朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块，用地性质为二类城镇住宅用地、体育场馆用地；土地面积108568.992平方米，建筑控制规模≤171301.923平方米；挂牌出让起始价为人民币752100万元。

顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块，用地性质为二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地；土地面积202246.18平方米。建筑控制规模≤204238.64平方米；挂牌出让起始价为人民币707100万元。

证件端：

7月27日至8月2日，北京仅1盘获取预售证，该项目为金茂·满昱（满茂文苑），涉及317套房源，准许销售面积41353.33㎡。