7月的房地产市场，修复态势得以延续。

2026年前7个月，百强房企销售降幅继续收窄。中指研究院数据显示，2026年1-7月，TOP100房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄0.6个百分点，已连续五个月收窄。

“主要是核心城市房地产市场活跃度延续，叠加上月低基数影响，使重点房企销售业绩降幅有所缩小。”中指院企业研究总监刘水表示。

从企业阵营来看，行业集中度进一步提升。2026年1-7月，千亿房企数量为5家，与去年同期持平；百亿房企数量为39家，较去年同期减少10家。

今年前7月，TOP10房企排名与前6月保持一致。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国继续位居行业前五，销售额分别达到1500亿元、1494.6亿元、1306亿元、1098.6亿元和1070亿元。

值得注意的是，在行业调整背景下，部分房企销售已实现同比增长。国泰海通证券数据显示，前50强房企中，有13家累计操盘口径销售金额实现同比增长，包括中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等。

刘水认为，上述企业销售表现突出，与其前期投资布局以及产品能力提升密切相关。一方面，这些企业近年来货值更多集中于核心城市，抓住了市场修复窗口；另一方面，持续推进产品升级，也增强了项目去化能力。

从7月单月表现来看，房地产销售仍处于调整过程。

根据克而瑞公布的2026年7月销售业绩排行榜，百强房企7月操盘口径销售金额达到15918.2亿元，同比下降14.6%。另据国泰海通证券数据，2026年7月，约四成百强房企单月销售实现正增长。

具体而言，7月单月操盘销售金额最高的房企为中国海外发展，达到145亿元；保利发展位列第二，为137亿元；绿城中国、招商蛇口和华润置地单月销售金额均处于123亿元至135亿元区间。此外，滨江集团、中国金茂、建发国际集团单月销售金额在70亿元至95亿元之间。

国泰海通证券数据显示，从同比增速来看，前50强房企中有22家7月操盘销售金额实现同比增长。其中，武汉城建同比增幅最高，达到413.6%；中建智地同比增长339.7%。

国泰海通证券分析师涂力磊表示，7月市场进入传统淡季，预计重点城市市场持续修复，房企加强营销力度，重点房企销售业绩降幅有望持续缩小。

政策层面，2026年7月，中央层面政策信号密集释放，从投资、消费、金融、监管等多个维度为房地产市场定调。地方层面，行政调控优化、公积金政策调整、城市更新以及住房保障等政策持续推进。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、城市更新研究中心主任秦虹在DAMAC 2026生态大会上表示，国内房地产市场已经进入新的发展阶段，存量房和城市更新成为主旋律，新的地产周期形成需要较长过程。

在业内人士看来，随着政策持续发力以及核心城市市场逐步修复，房地产市场或进入弱复苏阶段，但企业分化现象仍将延续。

刘水认为，如果因城施策力度进一步加大，核心城市市场持续修复，加之去年同期低基数影响，重点房企销售业绩降幅有望继续收窄。