观点网讯：8月4日，上海七批次土拍开拍，5宗宅地分别位于虹口北外滩、浦东唐镇、张江以及嘉定南翔、嘉定新城，总揽金90亿元。

上午，虹口北外滩地块率先登场，由青山实业与华峰集团联合体底价托底成交。该地块为内环内地块，区位核心，出让要求包括设立进出口贸易中心和对外投资平台，并鼓励引入新能源、节能技术等低碳行业。地块包含3.2万方住宅，未来或建249米天际线住宅。

嘉定菊园地块紧随其后，由绿城底价拿下，地块位于嘉定新城西北方向，距11号线嘉定北站约3公里，未来有嘉闵线延伸线补充。地块用地面积3.3万方，容积率2.0，限高60米，周边二手总价多在300万以内，锚定刚需上车定位。

重头戏为浦东唐镇地块，吸引保利发展、招商&港中旅、象屿、越秀四家竞买人。经过47轮竞拍，招商&港中旅以28.45%溢价率拿下，楼板价约4.8万元/㎡，比相邻的壹江臻邸略低。地块容积率2.3，限高60米，建面约3.3万方，对应约260套供应，南北两侧临水，距地铁站更近。

下午，嘉定南翔地块成为焦点，容积率仅1.3，有望成为南翔近期唯一的纯叠墅盘，吸引华润、招商、象屿竞拍。

27轮后，华润以约3.1万元/㎡楼板价摘地。另一幅浦东张江迷你地块，地块面积约8400㎡，容积率2.2，总建面约1.8万方，需定向供应张江人才，最终由联发拿下，溢价率约27%。