深圳西部楼市即将迎来一位重量级“选手”。近日，深圳市住房和建设局披露了2026年第三季度商品房供应计划，由宏发集团打造的湾区之心百万级TOD综合体——黄田金碧片区城市更新项目的一期首发组团“天宸云境府”赫然在列。

作为宏发深耕宝安的又一力作，该项目以“地铁口+名校旁+大仟里商业”的硬核配置，还未入市便引发了关注。据悉，项目已完成地基工程并出地面多层，营销中心暂未开放。

特别值得一提的是，该项目加速推进下，顺利成为了宏发黄田金碧片区旧改的第一个“果实”。

2025年5月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（修改）》。项目申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

从规划上看，整个更新单元足有18万方，规划容积近74万方，是妥妥的百万级TOD综合体。而天宸云境府作为一期首发的02地块，相当于整个大盘的“门面”。根据官方公布的技术指标，项目坐落于宝安区航城街道金乡一路与金乡三路交会处，用地面积逾2.1万平方米，总建筑面积约19.2万平方米。项目规划极具张力，由6栋高层住宅及1栋3层幼儿园组成，总计容建筑面积约13.4万平方米。

天宸云境府规划平面图

值得关注的是，社区内部实行科学分区，1、2、3、5栋为30至38层的纯商品房住宅，共计775户；6、7栋则为39层的保障性住房，提供900户住房。此次三季度计划入市的房源，正是这部分备受瞩目的纯商品住宅。

产品方面，据悉首推户型锁定为建面约79至110平方米的新规产品，精准覆盖了从刚需上车到品质改善的主流置业需求。此外，项目严格遵循高标准的规划设计，绿化覆盖率达40%，并配建了托育机构及600平方米的儿童游戏场地，体现了对人居细节的关注。

配套方面，项目几乎算是地铁12号线黄田站的“上盖”，距离地铁C口约200米；商业方面，紧邻地铁站的01地块要盖10万方的宏发大仟里，这是宏发在深圳的第三个大仟里产品线，下楼就能满足日常消费需求。

教育更是实打实的利好：南侧的54班九年一贯制公立学校已经动工，加上小区自带的幼儿园，未来上学十分便利。

放在更大的片区坐标系里，这个盘的站位其实更清晰。前海"扩区"后，航城街道三个社区近10平方公里区域纳入"大前海"，2024年深中通道通车后，航城成为这条跨海大动脉入深"第一站"，叠加宝安机场、机场东高铁枢纽，形成综合交通枢纽。宏发作为项目实施方案中的实施主体，推进黄田金碧片区这个总体量73.7万㎡的旧改大盘，片区内54班九年一贯制学校已取得建设工程规划许可并在建，商业地块规划引入宏发大仟里业态——配套与住宅同步推进的开发节奏，为项目交付提供了可预期的兑现路径。

目前项目营销中心还未正式开放，有网传消息会在9月拿预售证。这个西部楼市下半年备受关注的新盘之一，值得期待。