广州住房置换链条正在加速打通。

自今年5月启动收购二手住房支持居民“卖旧买新”试点以来，市区两级国有企业持续推进收购工作。截至7月29日，广州市区有关国企受理出售二手住房报名人数累计超过2100组，已成交房屋111套。

与此同时，7月29日，广州市商品住房“卖旧买新”专项补贴首批发放，120名购房人获得补贴，发放金额267.88万元（税前），涉及旧房出售、新房购买交易总金额达8.5亿元。

广州市住房和城乡建设局表示，通过国企收购二手住房与“卖旧买新”专项补贴等政策联合发力，发挥“1 1>2”的效果，增强居民置换信心，畅通一二手住房交易链条，有效支持改善性住房需，推动广州一二手市场成交活跃度进一步提升。

市区两级国企

探索多元服务模式

在二手住房收购方面，市区两级国企结合区域市场特点和房源情况，探索多种服务模式，加快推动住房置换。

广州安居集团表示，公司组建专项团队，通过线上线下渠道推进二手住房收购。在“穗安居”微信服务号上，企业开设“卖旧买新”服务专区，覆盖报名申请、资格审核、价格初评、预约踏勘等流程，提升交易便利度。同时，开通线下咨询和报名通道，全方位响应居民诉求。

6月25日，广州安居集团“卖旧买新”试点完成首例交易，落定海珠区保利海韵项目。该案例中，购房者陈先生将一套楼龄较长的楼梯房置换为电梯商品房，居住面积从两居室升级为四居室。“以前担心旧房卖不掉、新房不敢买，现在国企直接收购，整个流程非常清晰透明。”陈先生在签约现场表示。

截至7月29日，广州安居集团收到有效报名超过1500组，已完成两轮价格评估的房源超过160套，成交26套。

值得关注的是，在广州安居集团收购的房源中，原业主购买的新房面积相比旧房均有增加，显示“卖旧买新”的改善性需求购房承载能力较强。

区级国企也同步探索不同模式。南沙区通过南沙开建等区属企业开展试点，面向全市开展收购二手房，并将购置新房、收购旧房与专项补贴申领挂钩，“卖旧买新”业主可叠加享受市区两级专项补贴，目前已收购旧房76套。

花都区则构建“国企收购 中介代售”双轨服务模式，由区属国企针对花都区中心城区交通便利、配套齐全的二手房直接开展收购，同时联动房产中介为居民提供旧房免费代售服务，实行中介免佣金专属惠民政策。目前，花都区两家区属国企与9套房屋业主正在洽谈签约。

政策助力

释放改善性住房需求

除了国企收购二手住房，专项补贴也成为推动居民置换的重要政策工具。

首批补贴发放现场，多位改善型家庭分享了置换经历。越秀·阅璟台业主周先生表示，今年5月14日过户卖掉旧房，5月30日购买新房，整个置换周期仅用了半个月。“从申请到审核通过都是线上完成，只需填写10余项信息，不需要提交其他资料，全程不用跑腿。开发商工作人员也协助整理材料，整个过程比较顺畅。”

购买越秀·天悦云湖的业主梁女士此前观望了半年，最终在政策推动下完成换房。她表示，旧房出售速度超出预期，新房的环境和配套符合家庭需求，加上补贴政策降低了置换成本，最终决定抓住机会。

越秀地产相关负责人表示，作为首批响应企业，企业组建专项服务团队，从政策解读、旧房评估到补贴申领，为客户提供全流程服务。“卖旧买新”政策降低了改善家庭换房资金压力，也直接促进新房成交。此次首批获补的越秀地产业主共有十余组，均为本地改善型家庭，他们出售旧房后，购买了越秀地产旗下越秀·阅璟台、越秀·桂悦东晓、越秀·熙悦江湾、越秀·天悦云湖等8个项目。

一二手房市场活跃度

持续提升

从市场表现来看，政策正在逐步改善住房交易预期，带动一二手住房市场活跃度提升。

广州市住房和城乡建设局数据显示，“穗八条”出台后，广州住房市场成交有所改善。5月，全市一手住宅网签面积同比增长5.6%，二手住宅成交面积同比增长11.6%；6月，一手住宅网签面积同比增长4%，二手住宅成交面积同比增长3.7%。

价格方面，国家统计局数据显示，5月、6月广州一手住宅房价环比指数均为100.2，二手住宅房价环比指数分别为100.1、100.4，一二手住宅销售价格均处上行区间。

与此同时，二手住房市场信心逐步恢复。6月，广州重点监测楼盘挂牌量环比回落，约3成楼盘挂牌价格环比上涨，二手住宅成交议价空间持续收窄。

广州市住房和城乡建设局表示，下一步将继续加力落实“穗八条”各项举措，优化收购二手住房支持“卖旧买新”工作流程、提升收购效率，做好第二批“卖旧买新”专项补贴申领审核、助力居民改善居住条件，稳步推进现房销售试点、持续推动市场供需均衡。