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曾一难求的摇号红盘，如今摇身一变，大批量房源转型国企长租公寓。

近日，南京地铁资源开发有限责任公司发布招租公告，计划旗下美都星屿熹项目1、5、6、10栋房源，将以南萝铁品牌长租公寓入市，租金2400-3500元/月。

这个曾以约3万元/㎡ 热销的商品房，如今却将批量房源转向租赁市场，引发市场关注。

●国企基因与市场骤变——近半年美都星屿系二手成交价暴涨5K元/㎡！

首先，美都星屿熹身上带着鲜明的“国企血统”。2022年7月，南京地铁以底价11亿元竞得汇通路G44地块，楼面价17527元/㎡，毛坯限价28500元/㎡。项目由地铁旗下美都置业开发，规划8栋18-20层小高层，主打75-89㎡小户型，总计700套。

2023年5月，项目首开186套房源，销许均价约3万元/㎡，吸引了425组买房人成功报名，综合中签率43.8%。凭借当时火热的市场氛围，以及凭“仙林中、地铁口”的地段，75㎡起、总价约220万元的稀缺低门槛以及精装交付、不卖装修包、仙外公办学区旁、万科物业等叠加优势，吸引大批年轻人，开盘现场直接上演“抢房大战”，由此项目迅速蹿红。

然而，市场变化远比预想来得快，随着紫东概念遭受重击以及市场大环境的迅速下滑影响，2025年12月末，该小区首套二手房以1.3万元 /㎡成交，较当初买入价几乎打了四折。

不过近期随着市场企稳以及汇通路板块便利性持续突破，最新一套成交的74.27㎡户型成交价已经攀升至1.8万/㎡ ，较最低点上涨近5K/㎡。该成交行情价目前已不输江北核心区当年3.5万/㎡ 的一批商品房小区。

如今，未售房源被整体打包转向租赁，试图走出一条新路。根据稍早前地铁发布的家电采购招标公告显示，拟出租的房源数量约213套。

●灵活租期与标准化套餐

据悉此次招租房源涉及75㎡、83㎡、89㎡三房两厅一卫及89㎡三房两厅两卫四种户型。纳入“萝铁社区”运营体系，主打“国企直租、零中介费”。租金设置四档标准化套餐，从“仅基础硬装”到“全套家具家电”灵活可选，基础租金2400-3500元/月，另收服务费180元/月。租期半年起签，最长可达3年。

●转型长租公寓，存量资产盘活

美都星屿熹的“售转租”并非孤例。近年来，南京出台政策鼓励存量房屋改建租赁住房，全市已累计筹集保障性租赁住房约10万套（间）。

作为本土国企，南京地铁资源将未售商品房转化为自持长租公寓，这既是盘活存量资产的主动作为，更是在市场下行期避免国有资产贱价亏本出售的现实路径。与其低价抛售房源造成国资流失，不如转为长期持有运营，以租金收入实现资产保值。

对租客来说，“国企直租、零中介费”意味着更透明的交易与更稳定的租期。

不过也需看到，大批量转租对小区业主生活或会构成影响！成规模、大体量的租赁房源入市，租客频繁流动、居住密度上升等因素，难免会对小区业主原有的居住私密性与社区稳定性带来一定挑战。如何在盘活资产与保障已购房业主居住品质之间取得平衡，将是这一模式能否长期可持续运行的关键。

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