北京，一座将千年建城底蕴与国际化发展进程深度交融的大国之都。在首都国际消费中心城市建设的宏大蓝图下，每一次商业迭代升级，都在不断拓宽城市生活的边界，解锁全新的都市生活可能。

2026 年 8 月 5 日，以 “万种生活，共赴东外” 为主题的东外39MALL 全球招商发布会盛大启幕。本次盛会高朋云集、大咖汇聚，北京市商务局党组成员、副局长石崇远，东城区委书记孙新军，区委副书记桑硼飞，区委常委、常务副区长王华伟，副区长任江浩、副区长胡异峰、副区长林艳红及区商务局、东直门街道、区委宣传部、区融媒体中心等相关职能部门负责人莅临现场；中国信达资产管理股份有限公司党委书记、董事长张卫东，党委委员、副总裁赵立民，深圳益彩商管集团董事长、总裁刘雅娟重磅出席。同时，200余家国内外品牌代表、新锐主理人及北京日报、新华网、凤凰网、赢商网等多家主流媒体齐聚一堂，共同见证这座"首都生活方式新地标"的价值绽放。

作为 2026 年北京王府井论坛官方发布的 12 大国际消费中心城市重点建设项目之一，东外 39MALL 是近年北京二环内稀缺的大规模新增核心商业配套。项目的落地运营，将推动东直门从传统单一交通枢纽，迭代升级为兼具千年人文底蕴与国际化质感的都市消费枢纽与城市会客厅，为东城商圈提质扩容注入全新动能。

01 战略驱动：立足首都功能核心区，作答时代命题

2026 年作为 “十五五” 开局之年，北京持续深化国际消费中心城市建设，全力推进文商旅体展多业态融合发展。北京信达中心坐落于首都功能核心区东直门中枢腹地，紧邻央企大道，周边 77 国使馆林立，是京城核心的国际交往门户。项目总建筑面积达 59 万平方米，以 “高端居住 + 国际办公 + 奢华酒店 + 品质商业” 四大核心业态，构建闭环式复合型城市生态，打造开放共享的现代化 “城市会客厅”。

依托得天独厚的区位优势，项目坐拥核心区顶级消费红利：5 公里辐射范围内，集聚 278.4 万高净值商务人群与 201.6 万高品质家庭客群；叠加地铁 2 号线、13 号线、首都机场线三线交汇的 TOD 枢纽优势，日均客流可达 126.1 万人次。四大业态协同赋能、高净值客群高度聚合，让信达中心真正落地 “城市会客厅” 定位，既是东直门链接世界的全新门户，也是首都展示国际消费能级的核心窗口。

（北京市东城区委常委、区政府常务副区长 王华伟致辞）

政企协同，赋能东城商业升级。中共北京市东城区委常委、区政府常务副区长王华伟发表致辞。他指出，东城是文化厚土、商业沃土、消费热土，东直门更是东城极具发展潜力的重点片区。目前东城 “五圈九街” 商业格局正在加速落地成型，备受关注的东外 39MALL，是东城区近八年来规模最大的商业力作，依托核心区位与稀缺业态优势，融合国际视野与京城烟火，将成为东城建设国际消费中心城市示范区的关键抓手。

（中国信达资产管理股份有限公司党委委员、副总裁 赵立民致辞）

央企担当，领航区域价值跃升。中国信达资产管理股份有限公司党委委员、副总裁赵立民‌强调，中国信达二十七载始终心怀“国之大者”，始终防范化解金融风险、服务实体经济的职责使命。目前北京信达中心建设已圆满收官，核心业态全面落地，正式迈入招商冲刺、开业筹备的全新运营阶段。未来，中国信达将持续整合央企资源，赋能东直门片区城市更新与产业升级，助力区域从传统交通枢纽向总部经济、国际消费集聚区转型，助推老城有机更新与首都城市高质量发展。

(深圳益彩商管集团董事长、总裁刘雅娟 致辞)

运营深耕，打造首都生活方式新地标。深圳益彩商管集团董事长、总裁刘雅娟在致辞中表示，作为中国信达与益彩商管合力之作，东外39MALL依托东直门七百年文脉与TOD枢纽势能，立足信达综合体“产业引擎、消费地标、文化窗口、公共客厅”四大定位，深度激活“首店旗舰集群+复合场景体验”模式。益彩商管将发挥二十年“文化旅游+体验商业”运营积淀，南北联动资源互补，将东外39MALL打造为首都核心区商业提质升级的示范样本。

02 空间革新：以七百年文脉为底色的 “万种生活” 聚场

随着“城市会客厅” 蓝图落定，新的议题随之而来：以何种空间承载多元都市生活？17万平方米的东外 39MALL 给出了答案。其核心差异化，在于深耕东直门七百年在地文脉，实现历史底蕴与当代都市生活的共生共融，构筑有温度、有记忆、有质感的城市商业新聚场。东外 39MALL 案名精准诠释核心价值：“东外”锚定东城核心城市更新版图；“39”既是项目专属门牌号，沉淀本土在地印记，也对应北纬39°国际黄金地理坐标，融通本土根脉与全球视野；“MALL”聚合多元生活场景，三重维度叠加，为 “首都生活方式新地标”赋予清晰的文化辨识度与国际化特质。

建筑承载历史，空间孕育生活。坚守“尊重历史肌理，推动古韵新生”的营造初心，以文化赋能商业升级。 本次发布会全球首次揭幕东直门城市文化 IP《盛世之门》。创作全程深度考据明代东直门城楼史料，联合古建专家严格把控传统建筑规制，精准还原“五举拿头”檐角比例、重檐望兽等古建细节。作品采用9米×7米×8米镜面不锈钢榫卯结构打造，以现代通透的材质语言转译老城门的雄浑古韵，落地项目二层空中花园，串联全域商业动线，打造“先品鉴艺术、再漫游城市”的沉浸式体验。

在空间营造上，东外39MALL跳出传统商业的交易思维，以“公共价值+情绪价值”温柔激活城市场域。依托首都核心区难得的2万平方米空中花园，复刻京门城市肌理，为喧嚣都市留一方松弛休憩之地。项目以“集、聚、闲、蕴、展”为内核，融合艺术观赏、户外社交、休闲漫步、创意市集与城市展览，同时盘活下沉广场、TOD接驳通道、室内街区等全域空间，打造多个零门槛开放场景。依托艺术装置与主题活动丰富日常体验，串联起文化、社交与品质生活的完整体验链路，让人们得以暂时逃离都市忙碌，在漫步与相聚中遇见温柔与美好，解锁都市理想生活模样。

动人的城市空间，随人间烟火生长。依托丰富场景基底，东外39MALL以“东外生活俱乐部”为纽带，持续孵化四季灵感节、城市公共艺术季等内容IP。人与场地的温情羁绊，终将在一次次沉浸式体验中沉淀升温。

03 业态构建：首店旗舰集群与复合生活方式共创

首店、首发经济是拉升城市消费能级、激活商圈活力的核心抓手，也是东外 39MALL 构筑差异化核心竞争力的关键支撑。东外39MALL摒弃传统商业简单品类堆砌的开发模式，以 “生活方式解决方案” 为核心，深度贴合“万种生活新主场” 定位，采用 40% 零售、37% 餐饮、23% 生活配套的科学均衡业态配比，规避单一高端化或大众化的极端定位，全面覆盖全年龄段、全时段消费需求。其中超 50% 为项目独家原创生活方式品牌与跨界复合店型，沉浸式打造多层次、多元化的生活方式消费生态，精准填补东直门片区长期存在的业态空白。

本次发布会重磅公布战略签约主力店矩阵，这批代表性入驻品牌，构筑起北京同体量商业中业态覆盖面更广、品类体系更完善的强势阵容，将全面重塑东直门片区商业配套格局。

小象超市（东城首店），美团自营生鲜零售业务，聚焦“零售+科技”战略，通过“线上引流，线下体验”的双轮驱动，打造全场景零售新生态。保利电影中心（全国首店）将成为东城首家全LED厅影城，并匹配多功能场景，以综合娱乐空间，打造全新观影体验。MELAND CLUB（东城首店）以沉浸式童话乐园场景，承载亲子游乐与成长社交的多元可能。MUJI落地东城面积最大门店，依托简约自然的可持续美学，带来一站式品质生活集合。CITY MART城市集市（北京旗舰店）打造沉浸式主题美食目的地，集聚多元特色首店集群。五大主力店同步落位，补齐东直门片区品质生活超市、沉浸式观影、高端亲子、全品类生活集合、沉浸式主题美食集市的业态空白。

MINISO（甄选旗舰店）汇聚近200个全球IP与自有YOYO原创IP，打造Z世代沉浸式打卡场景；迪卡侬（北京旗舰店）以全品类覆盖与场景化体验，一站式满足从入门到专业的全阶层运动需求。魔方书店（北京甄选旗舰店）以"图书+策展+咖啡"的复合模式，营造城市人文的精神角落；魅KTV（GOLD店型全国首店）搭载高端影音与智能互动系统，打造轻奢社交的夜间新地标；24/7 FITNESS（东城首店）全天候智能运营、无捆绑月付，随时响应都市人的运动需求；香蕉攀岩·超级抱石馆（东城首店）以专业级赛道与社群化运营，引领城市潮流运动新风尚。BEAUTY CHOICE（北京主题旗舰店）融合多元美妆护肤、香氛个护与美学体验服务，打造一站式美妆生活集合空间。品牌矩阵覆盖人文休闲、高端夜娱、专业健身、潮流运动、潮流美妆美学等多元场景，实现日间休闲到夜间欢聚的全周期消费闭环。

美食是城市生活的核心烟火，亦是多元生活场景的重要载体。东外 39MALL

将从食材品质、消费场景、特色菜系三个维度甄选引入特色餐饮品牌，打造融汇 “环球风味 + 本土匠心” 的多元美食生态，品类涵盖美、日、泰、意、西班牙等多国环球料理与粤、川、黔、京、胶东等本土地道菜系，复刻驻京办级地道舌尖体验。从高端宴请到深夜小聚，从一人简餐到阖家围桌，铺展为全天候的城市美食聚集地。

在打造差异化跨界创新模式上，一方面联合CITY MART城市集市打造约3700平方米主题美食广场，集结特色首店餐饮，叠加艺术装置、演艺剧场、潮流零售，形成复合型消费聚合空间；另一方面深度挖掘“零售+体验+社交”融合形态，实现运动、时尚零售与咖啡、酒吧、Live House等场景联动，丰富沉浸式消费体验。值得一提的是，针对性引入系列运动生活旗舰店与概念店，与香蕉攀岩、Mode-L Tennis、超级猩猩等以屋顶花园等全域空间为载体，将专业运动体验、户外轻社交、主题社群活动、季节性户外市集深度嵌入门店运营体系。构建区别于传统购物中心的运动生活消费新体验，形成独有的运动生活内容差异化护城河。

目前，东外39MALL整体规划460余个品牌，近50%为首店、旗舰店及定制新形象店。据了解，招商工作已进入全面冲刺阶段。

04 行业对话：共探主城商业迭代，输出东城标杆范本

如何让商业真正丰盈城市日常？对话环节由华丽志高级副总裁王琼主持，北京市东城区商务局局长吕绘特邀出席，与保利文化集团战略投资部副主任吴帅达、DVF品牌大中华区 COO Thomas Tai 戴德传 、CITYMART城市集市联合创始人鲁敏、深圳益彩商管集团副总裁孔德政同台交流，共探核心城区商业迭代新路径。

吕绘围绕国际消费中心城市建设解读东城商业规划，她提出，东城区锚定国际化、高端化、品牌化发展主线，东直门作为东城门户枢纽，长期缺少复合型大体量体验商业，东外 39MALL 凭借优质 TOD 区位、完善业态布局，精准契合区域消费升级需求。在商业发展逻辑上，东城坚持选商重于招商、前置空间适配、全域平台联动，依托专项扶持政策、东城消费季、五圈五节、故宫以东 IP 等资源矩阵，全方位赋能品牌落地深耕。区商务局后续将落地专项扶持政策，全力支持东外 39MALL 集聚全球首店、常态化开展品牌首发与艺文活动，将其打造为东城区国际化消费展示窗口。

本次行业对话达成核心共识：新时代核心商圈的核心竞争力，已从传统地段优势，升级为稀缺公共空间、独有文化IP、均衡业态布局、沉浸式场景体验的综合价值竞争。与会嘉宾一致认可，东外39MALL以文化为内核、以场景为载体、以品牌为支撑的创新模式，为北京主城商业迭代、老城有机更新提供了优质的东城范本。

结语

一座商业空间的温度，终究要交由走进它的人来衡量。当城市节奏越来越快，一个愿意为“慢下来”留白的场域，本身就是在重新定义生活。立足“十五五”全新起点，东外39MALL的全球招商发布，不仅是品牌矩阵的集中亮相，更是东直门商圈迭代升级、首都核心消费能级跃升的关键里程碑。

随着2026年末开业倒计时正式开启，东外39MALL将持续深化品牌招商、文化场景落地与运营体系搭建，以城市更新标杆之作重塑东直门商业格局，为北京国际消费中心城市建设献上一座容纳万种生活、对话世界的首都生活新地标。