近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局发布一则国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，出让2026NJY-3号地块。

该地块包含三宗子地块，为广州首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目。

公告明确，本项目实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。

从政策设计看，现房销售承诺制意味着竞买企业须在项目达到现房状态后方可销售，开发回款周期将明显拉长，对企业资金实力与现金流管理提出更高要求；而同步延长土地出让金分期缴纳期限，则在一定程度上对冲了企业的资金压力，显示出出让条件在“保交付”与“稳预期”之间的平衡取向。

对购房者而言，现房销售模式下房屋交付的确定性增强，烂尾与延期交付风险下降，有助于修复购房预期。

对土地市场而言，该地块作为广州首个试点，其竞买热度与最终成交表现，将成为观察房企对现房销售模式接受度的风向标。

需要注意的是，此次试点仅针对南沙区该宗地块，并非广州全市推行；现房销售承诺制的具体执行细则、监督规则及其对地块成交价的影响，目前尚未明确。