今天（8月7日），位于城北燕子矶新城的1幅低密宅地（G37）和1幅商业用地（G43）开拍，总用地面积约4.27公顷，起始总价3.99亿元。

宅地G37是继金基G18全市首幅“抬板社区”试点地块后，燕子矶新城再次推出的“抬板社区”地块。

商业G43地块容积率低至1.0，建筑限高仅24米，地块须由竞得人自持不得转让，地块内所建建筑须由竞得人自持不得销售、转让。

最终，燕子矶G37地块经过21轮激烈竞价，溢价6.56%，由合肥瑞伦房地产开发有限公司以总价3.41亿元竞得，楼面价15122元/㎡。

这是亚伦在燕子矶新城竞得的第二个住宅项目。2025年6月28日，与G37地块西侧一路之隔的北城央璟颂（NO.2025G33地块），经56轮竞价由南通亚伦溢价12.23%竞得，成交楼面价15717元/㎡，首进燕子矶新城打造片区内首个低密四代宅。

据悉，此次竞得的G37地块，南通亚伦仍将携手民企龙湖（代建代销），或将打造北城央璟颂二期。

燕子矶G43商业地块快速成交，由南京燕熙建设有限公司拿下。

土拍结果

NO.2026G37地块

燕子矶G37容积率仅1.3，出让面积约1.73公顷，建筑高度≤50米，挂牌起始价3.2亿元，起始楼面地价14191元/㎡。

地块紧邻和燕路快速路、栖霞大道、燕城大道和地铁7号线、在建地铁6号线换乘站万寿站，向西1站可换乘地铁1号线；紧邻仙林外校燕子矶校区、晓庄小学和双语学校，南师附中高中部晓庄校区、伯乐中学，形成全学段教育链；南侧紧邻招商花园城、城北万象汇等商业综合体；地块周边有在建燕子矶新城综合医院、体育公园以及多个社区中心等公共配套，北侧的滨江岸线、幕燕滨江风貌区提供通透的景观视野。

目前，燕子矶新城主力在售新房有龙湖北城央璟颂和保利国贸璟上，凭借双地铁、高得房率、优质户型设计及成熟配套等优势，备受市场认可，双双问鼎1-6月全市项目业绩、面积、套数TOP20。

NO.2026G43地块

作为城北的商业核心区，近年来燕子矶新城持续优化商业布局，从晓庄广场、招商花园城到城北万象汇，商业能级不断提升，已成为城北片区重要的商业消费中心。

今年栖霞区发布的重大项目计划明确，将在燕子矶新城王家庄东侧规划新建一座大型商超，占地约2.5公顷，总投资约5亿元，计划2027年开工、2029年建成。

G43地块与该重大项目的信息基本吻合。同时，此前网传百度地图曾标注的“山姆会员店（燕子矶店），正是G43地块的所在位置。

有业内人士分析指出，G43地块的规划指标，高度契合山姆会员店对仓储式商业的硬性要求，“南京第三家山姆这下真的要来了”。

值得一提的是，8月29鼓楼滨江一幅“小而美”宅地——NO.2026G48（即鼓楼白云亭地块）将迎来出让。

地块容积率低至1.1，用地面积仅7012.79㎡，起始总价1.51亿元，起始楼面地价19575元/㎡

鼓楼滨江片区住宅用地的供应一直处于低位，且地块用地规模均较小，供需关系十分优越。此次公告的鼓楼滨江G48地块，是该片区时隔近一年推出的稀缺“小而美”地块，用地面积仅约7000㎡。

目前，板块新房市场呈现明显断供态势，地块周边无新房在售。近年来，片区内仅上市1个纯新盘，即已于2024年9月清盘的首开桃园金茂府，该项目85天内三开三罄，成为全市的现象级热销盘，彰显出鼓楼滨江强劲的人居吸引力。时隔近两年未有新房上市，片区内集聚有丰富的地缘改善居住需求。

地块周边仅有两个待上市住宅项目，上市房源数量极为有限。其中：位于地块东侧的亚伦G96地块，可建住宅面积仅约4658㎡；位于地块东北侧的地铁下关站G52地块，可建住宅面积仅约12609㎡。

鼓楼滨江G48地块容积率低至1.1，较周边两个待上市项目有着更为显著的低密优势，可打造居住品质更高的差异化低密产品。拭目以待！

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