近日，福田核心区人才住房项目——福田英才苑传来新动态。

深圳市规划和自然资源局福田管理局于2026年7月31日发布公示，宣布对福田英才苑项目总平面图进行局部修改，并公开征求意见。

福田中心区超高层人才社区

福田英才苑项目位于福田区华富街道笋岗西路以南、华富路以西，地理位置优越，紧邻深圳中心公园和黄木岗交通枢纽。

项目由3栋超150米高的超高层人才保障房组成，其中A座47层（150.3米），B、C座均为53层（168.3米），已于2024年10月全面封顶，是全国首个在同一项目同时应用2台住宅造楼机的工程，最快可实现“四天一层”的建造速度。

该项目规划提供人才住房共计1188套，户型涵盖80㎡和65㎡两个面积段，其中80㎡户型360套，65㎡户型828套。需要特别注意的是，根据福田区官方回复，该项目所有住房性质均为人才住房和保障性住房，且“只租不售”。

本次总平面图调整的五大重点

根据公示信息，本次规划许可证变更主要涉及以下内容：

用地红线微调：根据土地使用权出让合同补充协议，将连通黄木岗地铁5号出入口的楼梯、电梯和扶梯划出项目用地范围，建设用地面积由17007.72㎡调整为16995.06㎡。

车库出入口优化：调整西南侧车库出入口宽度，提升车辆通行效率。

配套设施补充：增加室外扶梯和屋顶花园的雨棚，完善项目品质。

自行车停车位调整：取消室外自行车停车位，调整为架空层布置，车位总数不变。

二层连廊接口调整：优化项目向西连接中心公园的二层连廊接口范围。

技术经济指标同步调整：总建筑面积由187846㎡调整为187537㎡，容积率由6.49调整为6.48，各项调整均符合《深圳市土地使用权出让合同书》及深圳市建筑设计规则要求。

福田英才苑作为福田区重点人才安居工程，建成后将有效缓解福田中心区人才住房压力，为福田英才提供高品质的居住保障。项目配套的公交场站、商业及屋顶花园等设施，以及与黄木岗交通枢纽、中心公园的无缝衔接，将打造一个集居住、交通、休闲于一体的复合型人才社区。