位于光明玉塘街道的玉律社区土地整备利益统筹项目留用地09-19地块，近期备案名获批，定为「文檀府」。

有市场消息称，该地块开发主体或已由盛荟系变更为永晖系关联公司。

案名本身也透露出一些信息。永晖系在西安开发的楼盘叫永晖文檀府，光明这宗地块也叫文檀府，同名会是同源？让人不得不联想两边的关联。

01.留用地合作开发落定

玉律社区土地整备利益统筹项目，是光明区推进较早的利益统筹项目，2018年8月列入《深圳市2018年度土地整备计划》，2019年实施方案通过审议，2020年12月发布规划公告。

按照利益统筹模式，原村集体土地整备后，部分留用地保留给村集体开发，09-19地块即文檀府，就是其中一宗居住留用地。

2025年8月，深圳市公明玉律股份合作公司作为委托人，在深圳公共资源交易中心发布合作开发项目征集公告，采取竞争性谈判方式招引合作方。同年10月成交，深圳市盛优实业投资有限公司胜出，成为合作开发方。

按成交公告，09-19地块土地价值约12.2亿元，评估总投资约12.14亿元。盛优实业承诺给予村股份公司项目可售物业40%，合计建筑面积43300.40㎡，其中住宅40100.40㎡，商业3200㎡。

2025年11月26日，地块完成协议出让，土地使用权人登记为深圳市公明玉律股份合作公司，约定2026年11月开工，2029年11月竣工。

2026年6月，地块土石方及基坑支护工程在深圳市住建局完成报建。

02.市场消息称开发主体已变更

消息称，开发主体或已由盛荟系变更为永晖系关联公司。

这个传闻，并非空穴来风。工商信息里，两系之间确实存在层层交叠。

盛曜置业成立于2026年3月13日，成立初期股东为深圳市盛荟集团有限公司，最新工商公示显示，盛曜置业股东已变更为两家，大股东为深圳市冠晖企业管理有限公司，持股60%。

冠晖企业成立于2026年4月9日，由陕西冠城永晖置业有限公司100%持股，而陕西冠城永晖置业的股东正是湖州永晖置业发展有限公司。西安的永晖文檀府，是主打建面约89-143㎡的第四代住宅项目。

也就是说，盛曜置业60%的股权，穿透后指向湖州永晖系。

人事层面的交叠同样明显。比如关剑华同时担任盛优实业和冠晖企业的法定代表人，早年间还曾是湖州永晖置业的股东。陈禄寿则既是陕西冠城永晖置业的法定代表人，又是盛优实业的董事。

工商信息里的关联线索，加上案名的高度一致，让市场传闻多了几分可信度。最终开发主体以工商公示和开发商披露为准。

03.约11.86万㎡居住社区

玉律社区土地整备利益统筹项目实施范围面积约19.9万㎡，共分四个整备地块推进，即大外环地块、玉德路地块、水厂地块和玉昌路南侧地块。

整备完成后，移交政府土地约15.51万㎡，社区留用土地约4.42万㎡，社区留用土地共两宗，分别是09-19地块和11-16-2地块。

其中，11-16-2地块规划为普通工业用地，用地面积20510㎡，容积率4.6。

09-19地块即文檀府，此前作为玉律公园供周边居民使用。

地块用地面积23718.64㎡，容积率5.0，规划计容建筑面积约11.86万㎡，包含住宅约10.03万㎡、商业8000㎡、配套设施约1.04万㎡，以居住功能为主。

地块配建完善，规划有社区健康服务中心1000㎡、社区警务室50㎡、肉菜市场800㎡、社会停车场（库）200个、社区老年人日间照料中心1000㎡、社区管理用房300㎡、12班幼儿园3500㎡（独立占地3600㎡）、公交首末站3000㎡、小区总机房70㎡及变电所150㎡等。

按土地整备利益统筹约定，40%的可售物业返还村股份公司，其余部分由合作开发方统筹。

仅供参考

文檀府北侧紧邻玉律村，南侧规划为公园用地。交通上，片区依托南光高速、松白路、龙大高速及外环高速等路网，自驾通勤南山、宝安较为便利，轨道交通主要依赖6号线长圳站，但距离不算近。

价格参考方面，周边在售新盘兰玉庭参考均价约3.1万/㎡，天泽玉河府现房均价约3.3万/㎡，深物业御棠上府参考均价约2.7万/㎡，玉塘片区房价在光明整体处于相对低位。

地块约定2026年11月开工，2029年11月竣工，时间窗口还长。开发主体是否真如传闻所言完成变更，最终以工商公示和开发商披露为准。