8月11日，顺义后沙峪马头庄SY00-1801-0503罗马湖地块正式成交。容积率仅1.2、限高30米的纯粹低密宅地，由龙湖龙智造全程代建代销。北京中央别墅区这片北城高端改善核心区，迎来一宗稀缺的"临湖净地"。

本次拿地方北京银盛泛美房地产开发有限公司，为辽宁银盛集团专为布局北京高端改善市场设立的地产平台。银盛集团是涵盖矿选、水泥、房地产开发、新能源等多元化实业集团。集团地产深耕17年，拥有完整开发全链条经验，累计开发百万方住宅。

地块成交，中央别墅区再添改善新盘

顺义后沙峪板块核心宅地——马头庄SY00-1801-0503罗马湖地块正式完成出让。由北京银盛泛美房地产开发有限公司，以楼面价22300元/㎡摘得，成交总价7.07亿。

作为后沙峪罗马湖板块近两年罕见的纯住宅供地，这宗地块从挂地起便备受高端改善群体关注。北京老牌中央别墅区，迎来一宗久违的"干净"低密改善净地。

容积率约1.2+限高30米，稀缺纯粹低密净地

宗地坐落于顺义后沙峪罗马湖核心居住区，紧邻罗马湖生态公园，区位禀赋优越。核心指标堪称"改善友好型天花板"。

- 建设用地面积：26405㎡

- 规划地上建筑面积：31686㎡

- 容积率：仅1.2（超低密）

- 建筑限高：30米

- 起拍总价：7.07亿元

- 成交楼面价：22300元/㎡

- 配建要求：无保障房、无自持、无配建冗余

整体体量"小而精"，彻底告别高密度刚需产品，天然适配洋房、叠拼等低密改善业态。底价成交下，板块地价稳定性拉满，也为后续项目定价、品质预留充足空间。

临湖低密+强配套，价值高地再添新支点

（一）稀缺性：北城改善核心区，"临湖低密净地"

【板块占位独特】：地块处于五环至六环之间，位于顺义后沙峪板块北侧，南接中央别墅区核心区，西连昌平未来科学城板块，是顺义除中央别墅区外，距中心城区最近的板块，区位稀缺性突出。

【临湖生态资源稀缺】：双公园实景呈现——南接约23万㎡“北京小后海”罗马湖生态公园，北邻约82万㎡温榆河公园一期。更值得一提的是，龙道河、罗马湖滨水空间提升工程已完工——含罗马湖湖区挡墙及配套景观设施、龙道河引渠绿道、人行桥、人行通道、廊架等，板块生态界面再升级，"推窗见湖、滨水而居"从规划走向实景。

【地块红利显著】：北京六环内容积率1.3以下地块，近五年仅北京润园、懋源云纪2个项目，单价均在6万以上，且是热销改善红盘。此次地块容积率仅1.2，在整个顺义中央别墅区供地愈发稀缺的背景下，这类临湖低密净地，本身就具备极强的保值与稀缺属性。

（二）强配套：国际住区，全维资源拉满

【生态休闲｜塔尖圈层生活方式】

约82万㎡温榆河公园一期、约23万㎡罗马湖双公园环抱；天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部近在咫尺，构筑中央别墅区独有的低密生活底色。

【塔尖教育｜公立国际双轨加持】

项目南侧规划九年一贯制学校，拟引进北京市十一学校——公立顶级名校，荣获首批普通高中新课程新教材实施国家级示范校、国家级教学成果特等奖、全国先进基层党组织、北京市示范性普通高中等多项称号。

约3km内2大国际学校，耀聚鼎石学校，K-12全日制及寄宿制双语学校，创立于2014年。学校致力于融合中国、美国及国际教育精粹，打造“真正的世界学校”；北京贝赛思双语学校，是贝赛思教育集团（Basis）在北方布局的首个旗舰校区，将于2026年8月31日迎来它的第一批新生，学校为十二年一贯制（PreK-G12）民办双语学校，不限国籍与户籍，主要面向中国内地、港澳台及外籍学生。

周边更汇聚ISB（顺义国际学校）、德威、北京英国学校、北京新英才学校、北京顺义国际学校、中央美术学院国际学院等"北中国"顶尖国际学校资源，公办与国际双轨并行的教育生态，放眼全北京难出其右。

【三甲医疗｜健康保驾护航】

约1km内北京友谊医院顺义院区，是顺义首家三甲综合医院，院区设计寓意“天空医城”，总建筑面积24.17万平方米，集医疗、教学、科研、预防、保健为一体，24年开诊即成为东北部地区的区域医疗中心。同时是首都医科大学第二临床医学院、国家消化系统疾病临床医学研究中心依托单位。致力于发展成为北京东北部地区的区域医疗中心，提升周边区域的医疗服务能力和科技创新水平。

周边汇聚中日友好医院（首都机场院区）、北医三院机场院区等高端医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。

【国际商业｜潮流消费高地】

紧邻地块南侧，罗马湖北侧，规划5块商业用，占地约11.87公顷，建筑面积约18.81万㎡；3km内汇聚中粮·祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心，国际化生活氛围浓厚。

【立体交通｜快速通达全城】

项目北临机场北线高速，距天北路收费站直线距离仅约1公里；南下天北路、火沙路、高白路等城市主干道，速达首都机场、望京、海淀、国贸、奥森、未来科学城等核心商圈。

轨道交通方面，距现状地铁M15号线后沙峪站约4.3公里，距规划地铁M17线未来科学城站约3.9公里，地铁出行便利。

项目西侧裕乐路已完工，区域内部路网体系成熟，彻底避免拥堵。

深耕顺义，龙湖龙智造代建品质兑现实力

本次地块最大的核心亮点，除了指标和配套，还有代建代销方——龙湖龙智造。

龙湖是名副其实的"顺义深耕者"，早已深度绑定后沙峪中央别墅区的发展脉络。从早期开启区域墅居时代的龙湖滟澜山，到口碑标杆云河玉陛云河砚、御湖境等自主开发项目，龙湖在顺义的产品力、园林景观、社区运营能力早已被市场验证。

不止自主开发，龙湖代建赛道龙湖龙智造同样实力出众。此前在顺义落地的宸翰项目，已实现高口碑实景呈现，完美诠释了龙湖标准化的工程管控、户型打磨、园林造景能力。

对于这宗小而精的临湖低密地块，龙湖代建意味着产品品质、社区质感、交付口碑、物业运维全部有硬核背书，彻底打消改善购房者的踩坑顾虑。

本次拿地方北京银盛泛美房地产开发有限公司，为辽宁银盛集团专为布局北京高端改善市场设立的地产平台。银盛集团是涵盖矿选、水泥、房地产开发、新能源等多元化实业集团。集团地产深耕17年，拥有完整开发全链条经验，累计开发百万方住宅。

国际住区，塔尖人群北城改善圈层

结合约1.2超低容积率、30米限高指标，项目大概率打造纯洋房社区，或洋房+叠拼组合社区，整体密度极低、居住舒适度拉满，主打纯粹改善圈层，适配北城以下高端改善需求：

- 望京、机场、未来科学城工作圈层

- 顺义本地置换改善客群及养老需求

- 追求低密宜居、看重圈层纯粹度的高端改善买家

- 看重龙湖品质与中央别墅区生态资源的高净值家庭

- 注重子女教育（公立十一学校+国际学校双轨）的新中产家庭

稀缺好地+优质代建代销，2027年最值得期待项目

当中央别墅区近两年罕见的纯粹低密净地，遇上23年深耕顺义的龙湖龙智造，这宗地块从挂牌那一刻起，就注定是2027年北京楼市最受期待的改善新作之一。

地块素的红利，1.2超低容积率的低密禀赋、龙道河罗马湖滨水焕新后的生态界面、十一学校+中央别墅区国际教育集群、北京中央别墅区纯粹高端居住圈层——所有顶级改善要素在这宗地块上完成闭环。

敬请期待，龙湖龙智造×后沙峪罗马湖，2027年最值得等待的低密改善封面之作。