澎湃新闻记者 计思敏

8月10日，美的置业控股有限公司（03990.HK）发布2026年中期业绩。数据显示，2026年上半年，美的置业实现营业收入18.8亿元，同比下降5.7%；毛利6.3亿元，同比增长2.6%；毛利率33.5%，同比增长2.7个百分点；归母核心净利润为2.6亿元，同比下降18.1%。

美的置业在半年报中指出，2026年上半年，房地产整体市场环境仍处于L型筑底、弱复苏及两极分化的调整周期。市场以核心城市率先修复、低能级城市持续承压的结构性分化为主调，由于政策驱动使部分核心城市出现房价回升行情，但尚未具备全国修复的条件。

美的置业于2024年完成重大资产重组，将重资产的房地产开发业务从上市公司剥离至控股股东，美的置业转向轻资产运营，同时新增开发服务业务承接控股股东既有房地产开发资源全周期服务。目前，美的置业的四大业务板块主要为开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技。

其中，开发服务为美的置业核心业务板块之一，今年上半年，美的置业开发服务营收3.3亿元，围绕无锡、徐州、贵阳等深耕城市，已拓展4个第三方住宅项目。其中，徐州美的君兰玥项目采用主动现房战略。

此外，物管服务营收9.1亿元，目前已涉足住宅、产业园、医养、学校、商业办公等多个领域，资产运营收入为5.6亿元，收入同比增长103%，资产运营业务包括商业运营和产业园租售业务。

数据显示，美的置业在营商业项目共14个，主要分布于佛山、贵阳、株洲、邯郸、徐州及镇江等地，包含以悦然广场及悦然里两个核心品牌的购物中心、长租公寓及写字楼。其自持6个在营商业项目，主要位于佛山、徐州、贵阳及株洲。报告期内，在营商场整体运营稳健，商场平均出租率约94%，较去年同期91%上升3个百分点；房地产科技营收0.8亿元，主要是围绕设计科技及人工智能家居，为客户打造“好住”产品。

美的置业在半年报中表示，公司从增量开发获取房地产项目开发销售利润，转向开发建设管理、物业服务及商业运营获取持续性运营服务费，从重资产高风险业务转向以轻资产为主、低负债及稳定现金流业务模式。

按照半年报，于2026年6月30日，美的置业总现金及银行存款为人民币11.7亿元。其中，现金及现金等价物为人民币11.19亿元，受限制现金为人民币5114万元；总借款为5000万元，均为银行及其他借款；资产负债率43%。在股东回报方面，美的置业宣告中期股息每股0.12港元。

截至发稿，美的置业股价报2.65港元/股，微跌0.38%。