8月12日下午，2026博鳌产业科技大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，中国企业改革与发展研究会理事葛培健发表演讲《从“空间资管”到“算力主权”》。

他认为，两套底层逻辑正在彻底重构园区发展。

一方面，传统园区的经营逻辑已走到增长瓶颈，出租率不再是衡量价值的唯一标尺。全国产业载体供给过剩、定位同质化严重，招商内卷成为常态。园区竞争早已从物理空间的比拼，转向产业组织与数字智能基础设施综合能力的较量。企业选择园区，不再只看区位和租金，更看重能否系统性降低研发与运维成本，能否依托产业生态加速技术落地。

另一方面，AI技术已完成三阶段进化，正式进入以“AI Harness驾驭框架”为标志的新时代。通过构建标准化的外部控制框架，即可对大模型实现全流程管控，打通园区IoT、ERP、能源、安防等多系统，具备感知、决策、执行的完整闭环能力。

他认为，当AI从简单的问答工具进化为可自主执行复杂任务的智能体，摆在所有园区运营者面前的，是如何摆脱单一“空间房东”的传统定位，构建属于自身的“算力主权”，完成从“空间资管”到“算力 产业知识运营”的范式跃迁。

葛培健指出，智能化改造必须落地可持续经营模式，不可能做一次性的形象工程。

他认为，空间租赁收入是基本盘、专业服务收入是增长的核心，绿色能源服务收入是新增增量、股权投资收益是长期价值、园区数字化赋能输出收入是跨区域复制。

他以中关村海淀AI数字能源产业园为例，分析了该智能体实现了从“企业智能画像”到“全域资源匹配”，再到“真实场景验证”与“产业合作促成”的完整闭环，重塑了招商逻辑。

他认为，未来园区评判智能体园区成效的核心标准，一个是开发建设创造空间价值，二是服务企业创造运营价值，三是企业成长创造共生价值，四是产业经营创造生态价值。