部分高校成为商品房市场新的潜在买家。

中国深圳政府采购网日前发布《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》，采购意向显示，深圳大学拟购置商品房用作学生住房，预算金额为5.336亿元，预计2026年9月启动采购。

事实上，近几年以来已出现多个高校通过购买或租赁校外商品房、人才公寓等社会存量房源，以解决住宿缺口的案例。

从湖北大学斥资近2亿元收购352套商品房，到合肥工业大学、中国矿业大学、中南大学几所高校以总共约7.06亿元的预算金额购置存量房，再到深圳大学探索入手商品房作为校外学生宿舍，“以购代建”成为高校补齐宿舍短板一条新路径。

“这一变化背后，一端是高校扩招、研究生规模增长带来的住宿需求，另一端则是部分城市商品房库存压力。对房企而言，高校集中采购正成为存量房源新的去化渠道。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。

深圳大学为何要“购房”？

深圳大学此次购房的背景，是学生住宿资源需求。

今年3月，深圳大学通过租赁校外住房的方式缓解部分研究生住宿压力，部分2026级全日制研究生拟安排校外住宿。

如今，从“租赁”进一步向“购置”探索，或意味着一些住宿资源紧张的大学，正尝试通过市场化方式补充学生宿舍资源。

从采购需求来看，深圳大学此次并非零散购买商品房，而是明确提出整栋购置。

公告显示，拟购置的商品房应满足：投标时房源需取得不动产权证，或取得预售许可证但需满足2027年6月交付使用；房源距离深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离8公里以内；建筑面积不应超过2.25万平方米，同时需要至少满足1500人居住。

按照5.336亿元预算测算，如果以2.25万平方米的建筑面积上限来估算，对应预算单价约2.37万元/平方米。

值得注意的是，采购意向公告注明，本次公开的采购意向是单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。

也就是说，目前5.336亿元仍属于采购预算金额，最终交易金额、具体房源及成交供应商仍需等待后续正式采购流程。

分析人士指出，相比新建学生宿舍，直接购置已经建成或者即将交付的商品房，可以缩短建设周期，尤其是在深圳这样土地资源相对紧张的城市，高校通过存量物业解决住宿需求具有一定现实意义。

“高校整栋购置商品房用作学生宿舍将直接消化市场存量房源，为房企提供了新的去化路径。”曹晶晶指出。

高校“买房”并非孤例

事实上，深圳大学并非首个探索购买存量商品房用于学生宿舍的高校。

2025年初，湖北大学购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼共352套存量商品房用于学生住宿，总建筑面积约3.7万平方米，新增学生住宿床位2800个，项目估算投资约1.98亿元。

此后，合肥工业大学、中国矿业大学、中南大学等高校也出现购置存量房地产用于学生宿舍的案例。

其中，合肥工业大学相关项目预算约1.18亿元，中国矿业大学相关项目预算约2.93亿元，中南大学相关项目预算约2.95亿元。

从此前案例来看，高校购买存量房补充宿舍已经从个别高校探索，逐渐扩展到不同区域的高校。

而深圳大学此次5.336亿元的采购意向，将这一模式带入一线城市。

一位房地产行业分析师告诉记者，从需求端看，近年来，在校大学生总量持续增加，叠加学生住宿标准提升（本科生四人间、硕士生两人间、博士生单人间的政策导向），多地高校普遍面临学生宿舍供需矛盾。而新建宿舍周期长、用地约束多，购置或租赁存量房成为快速补齐缺口的重要选择。

从供给端看，部分城市商品房库存压力较大，尤其是高校周边去化不理想的项目，与高校合作的积极性较高，地方政府也有统筹推动教育配套完善与楼市稳定的政策意愿。

曹晶晶预计，未来会有更多高校跟进探索这一模式，但推进节奏和规模将受限于各地实际条件，如高校集中、具有符合条件的待售库存项目等。

值得注意的是，学生住宿也正在从高校后勤需求，逐渐成为部分企业和投资机构关注的存量物业资产类别。

今年7月，京东集团旗下公司拟以7.5亿港元收购远东发展旗下相关物业。该物业位于香港油麻地，原为酒店，目前正在改造为学生住宿单位，预计2026年下半年完成改造。

“对企业和投资机构而言，学生住宿可能成为拥有稳定需求的长期运营资产。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

是否会成为楼市去库存新动力？

高校通过购买社会存量房补充宿舍，并非临时性的市场行为，而是有明确政策依据。

2024年1月，国家发展改革委、教育部等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确提出，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源。

“深圳大学的购置意向，是这一政策在一线城市的具体实践。”曹晶晶向记者表示，将闲置或去化困难的商品房转化为学生宿舍，是存量资产功能再定位的一种积极探索，为其他类型存量房的盘活提供了思路。

不过，她同时指出，这种模式受到多重条件约束。首先，房源需要整栋或者集中连片，且位置要靠近校区；其次，房屋结构需要满足改造后的消防、安全等技术要求；此外，价格也需要在高校预算可承受范围内。

针对购置商品房用作学生宿舍中原业主与学校、学生之间关系的平衡问题，上述房地产行业分析师认为，在前期规划衔接上，高校购置改造前应充分评估楼栋独立管理的可行性，包括出入口、消防通道、公共设施使用等，尽量减少对小区其他业主日常生活的影响。

“短期内，这种方式很大程度上还是个案层面的探索，尚不具备大规模复制的条件。”曹晶晶表示。

而高校“买房”能否成为部分城市房地产市场上一股新力量，还要看会不会有更多高校展开相关项目采购，以及这些安排能否真正落地。