一边是8057万租下264套房当宿舍，一边是5.336亿计划买下整栋楼——深圳大学把“租赁 购置”两套方案同时摆上了桌。

2026年8月3日，深圳公共资源交易中心挂出一则采购结果公告：深圳大学花8057.07万元，租下南山西丽汉园茗院264套住房，租期三年。

租楼落定同期，深大另一头还挂了一笔更大的账，拟拿出5.336亿元，买下整栋商品房给学生当宿舍。

短期靠租赁救急，中长期靠买楼资产化。 深大这波操作，把高校解决学生住宿难题的两条路同时走了一遍。

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8057万租264套，“豪宅变宿舍”尘埃落定

这不是深大第一次因“学生住哪儿”上热搜。

今年3月，深圳大学研究生招生办公室发布《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》，计划将2026级全日制研究生统一安排至校外2至3公里的汉园茗院小区。

“套均800万豪宅改宿舍”的标签瞬间引爆舆论。

汉园茗院位于南山西丽大学城核心板块，2025年交楼。

房产中介平台数据显示，均价6.3万元/平方米，主力109-185㎡三房四房，套均总价超800万元。

当时，该消息一出，业主们炸开了锅，业主担忧居住品质下降及资产贬值，公共资源被严重挤占，不愿自家小区被贴上“宿舍”标签……反对声浪一度让事情卡在“仍在推进中”。

但深大要租的，不是开发商在售的商品房，而是深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房。

村集体物业对外出租，本就有成熟路径。

2026年8月3日，尘埃落定：

成交价：8057.07万元（不含物业费等额外支出）

租赁标的：汉园茗院264套住房

租期：2026年7月1日至2029年6月30日

出租方：深圳市常源实业股份有限公司

采购方式：自行采购，经校长办公会审议，6月25日签合同

算一笔账：264套、3年、8057万，折合每套三年总租约30.5万元，月租约8460元——略低于同小区1万 的市场散租价。

按264套、每套4人粗算，可容纳约1000名学生。学生按深大校内标准一年最高1500元，1000名学生3年住宿费总额仅450万元。

三年下来，学校光房租补贴就需要7607万，叠加物业费、接驳车、管理人员投入，实际支出超8000万。

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5.336亿计划买整栋楼，单价仅市价四成

租约刚落定，购置计划就来了。

8月7日，《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》显示，项目预算5.336亿元，预计2026年9月采购。

购置条件相当明确：

房源需取得不动产产权证，或取得预售许可证但需2027年6月前交付

距粤海校区和丽湖校区直线距离均不超过8公里

建筑面积不低于22500平方米，至少满足1500人居住

整栋全部购置

消防验收合格、结构安全、精装修交付

按预算除以最低面积粗算，本次购置单价约23715元/平方米。

什么概念？深圳南山西丽—大学城板块新房6万 /㎡，2.25万㎡若按市场零售价买需13亿以上。深大的预算单价仅为市价的四成左右。

有人推测是购买公寓，也有人认为是 “整栋批量收购存量房”的折价逻辑，契合当前“收储存量房改保障/公用”的政策方向。

根据深大列出的条件，粤海校区周边符合要求的房源主要有前海东岸、深业世纪山谷等；丽湖校区周边则有汉园茗院、玖裕茗院和方直珑樾山等。

03

背后的逻辑：扩招猛，床位告急

从“租赁”走向“产权化”

从“租”到“买”，动作背后是同一个压力——连续扩招下的宿舍床位硬缺口。

深大官网8月5日公布的数据显示：

2026年本科录取7509人，较2025年的7060人净增约449人

硕士研究生录取6234人

博士研究生录取693人

全校招生规模连续走高，而粤海、丽湖两校区土地有限，宿舍建设周期跑不赢招生曲线。

这不是深大一家的问题。2024年，国家发改委、教育部等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源。

从“租赁”走向“产权化”，深大本质上是把扩招带来的住宿刚性需求，用更稳定、更可控的方式兜底。购置之后的住宅产权归属学校所有，作为长期固定资产运营。相较于逐年支付高额租金，自有宿舍楼能够规避房东涨租、社区邻里纠纷、房源到期收回等各类风险。

事实上，高校“买楼租楼”补宿舍，深大不是首创。

2025年2月，湖北大学收购352套存量商品房用于学生住宿，成为全国首个高校收购存量商品房的案例。此后，中国矿业大学（徐州）拟用2.95亿元收购周边商品房，中南大学、合肥工业大学等高校也相继发布采购需求。

但深大是第一个把“租赁 购置”两套方案同时执行的一线高校。