8月12日，越秀房产信托基金（00405.HK）披露2026年中期业绩情况。

财报显示，上半年收入总额约7.66亿元，同比减少20.7%；物业收入净额约5.07亿元，同比减少25.2%；除税后及与基金单位持有人交易前的净亏损为1.56亿元，同比减少53.6%；中期分派1.44亿元，同比减少15.6%；每个基金单位的亏损为0.026元，同比减少58.7%，物业组合期末出租率79.4%，而上年同期整体出租率为82.2%。

公告称，流动性管理方面，上半年管理人结合资本运作回笼资金及多元化融资渠道，成功完成约117亿元的债务融资调整。降债方面，管理人利用自有资金提前偿还存量债务，期末借款 总额降至154.9亿元，借贷比率相应降低至41.9%。截至中期期末，越秀房产基金绿色和可持续金融融资占比约38%。截至上半年末，越秀房产基金浮动利率敞口降至约7%，处于历史低位；平均付息率为3.79%。

外汇管理方面，管理人采用审慎的外币策略，以尽量减少外币波动对基金表现的影响。截至2026年6月末，越秀房产基金人民币融资约124亿元，占总体融资达80%，期末汇率风险敞口占比已降至20%。

管理人预期人民币利率维持相对低位，高技术新兴产业增长动能保持强劲，国内整体经济在合理区间稳健运行。下半年，管理人将保持审慎的态度，坚持以变促稳、创新经营、聚力突破三大方针，致力为基金单位持有人创造稳定回报。资产管理方面，管理人将因应经济发展走势和竞争环境演变，动态实施积极、稳健、灵活的招商和营运策略，创新办公产品，焕新消费场景，优化客群组合，敏锐把握潜在机会提升资产组合市场竞争力。 融资管理方面，管理人将持续视市场发展预期对融资结构持续检视并进行合理调整，通过各类融资途径，引入相对低成本融资，以寻求更优融资成本，平滑利率风险。工程改造方面，管理人将按计划推进年度各项资本性改造工程，有序翻新广州四季酒店。

截至6月30日，越秀房产基金的现金及现金等价物及短期存款结余约16.86亿元。