据公开信息，8月11日，南山招商蛇口望海玥家园正式获批预售。本次取证房源仅39套，分布于项目1栋一、二单元，户型覆盖建面约67-125㎡的二至四房。

望海玥家园全盘共规划395套住宅，其中回迁房343套，可售商品房仅52套；本次首批仅释放39套，占总货量约一成。无论是绝对套数还是释放节奏，项目的供应都相当克制。

价格方面，本批房源备案单价为9.93万-14.02万元/㎡，均价约11.97万元/㎡；备案总价最低673万元/套，最高1517万元/套，套均约1020万元。

目前开盘折扣尚未流出，若按市场流传的92折估算，上车门槛约在620万元左右。

项目位于南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，地处蛇口滨海豪宅带，周边环伺太子湾招商玺、海上世界双玺等顶豪社区，与近期大热的顶豪项目信悦湾直线距离仅约1.3公里。

交通上，项目紧邻地铁2/8号线东角头站，步行约200米，5站可达南山科技园；在建13号线二期未来可实现换乘，串联光明、西丽、前海；望海路、南海大道两条主干道环绕。

教育方面，项目划入育才太子湾九年一贯制学校（注：学区划分以教育部门当年官方公示为准）。

商业上，项目自带约1万㎡社区商业，步行可达海上世界商圈及在建的太子湾K11购物艺术中心。

生态资源上，南侧紧邻深圳湾滨海休闲长廊与蛇口广场，背靠大南山。

项目一路之隔的半岛城邦一至四期，二手参考挂牌均价约11.3万-19.8万元/㎡。对比之下，望海玥家园约11.97万元/㎡的备案均价处于片区低位。

了解得知，这样一个地段优越的项目，背后却是一段漫长的旧改历程。

望海玥家园前身为渔二村旧改，2006年即已启动，2018年开拆，2022年招商蛇口接手后才正式动工——从启动到首批住宅取证，前后耗时约20年。

项目开发主体为深圳招商润德房地产有限公司，董事长为蔡超，经理为李逢春；公开信息显示，李逢春原为招商蛇口深圳公司副总经理，约三个月前刚出任南山地产总经理。

项目整体由4栋建筑组成：2栋45/44层住宅、1栋35层商务公寓和1栋6层商业。其中公寓部分已于2025年5月先行取证入市，推出近400套36-60㎡产品，目前已基本售罄，仅剩个别房源。

从市场层面看，蛇口滨海片区住宅用地供应早已趋于枯竭，新增供应以千万级大平层改善产品为主，小户型海景住宅断供已久。

39套的体量、673万元的起步总价，让望海玥家园成为近年少有的低门槛入主蛇口的窗口。感兴趣的朋友，可重点关注。

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