(来源:凤凰网风财讯 作者:王婷婷)

8月14日，万物云召开2026年度中期业绩发布会。会上，万物云董事长朱保全表示，2026上半年AI、芯片、半导体产业高速发展，但新科技产业在GDP中占比偏低。资本市场热钱大量流向科技赛道，民生类物业行业关注度下降，但物业工业覆盖居民居住、企业办公，吸纳海量就业，行业分析与研讨具备极高现实价值。

对于住宅物业行业的一大核心痛点——退场潮，朱保全坦言，上半年部分住宅物业出现集中退盘，主要因为三类核心原因：

首要原因是开发商存量新盘项目退场。

五年前开发商新交付楼盘可以算是物业优质增量；但当前楼市销售下滑，楼盘空置率高，物业费收缴率持续不足，曾经的优质项目可能变为亏损问题项目。

“所以开发建筑有＇保交楼＇的说法，其实物业管理行业也需要＇保障机制＇，为空置房未来3-5年的建筑养护费用建立制度保障，毕竟房屋长期缺乏养护会加速损坏，对各方都不太有利。”朱保全表示。

第二项，主要是历史收购资产包项目退场。

过往收购的资产包内大量项目不符合企业全国/重点城市战略布局，2026上半年公司完成梳理后会主动地集中退出。

第三类则是业委会合作项目退场。

部分业委会组织松散、法律约束弱；签约时承诺维修资金大修消防等设施，物业进场后业委会解散，承诺全部无法落地，项目难以持续运营。该类退场属于企业与业主端双向市场选择。

朱保全坦言，现在网络普遍存在负面声音，比如“物业嘴上喊不赚钱，却不愿退出项目”。实际上，万物云等一些公司上半年集中“退盘”(即退出楼盘物业管理)，就是企业对该质疑的实际回应。

相信越来越多物业公司，会主动退出低收缴率、业主认知不足的项目，因为这可直接优化企业现金流、提升整体经营质量，同时完成市场双向筛选。

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