市场周期：2026年8月10日至8月16日

出品时间：2026年8月17日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月10日至8月16日），北京新房住宅、二手房住宅网签均有所上涨。其中，新房住宅网签量环比上涨0.54%，二手房住宅网签量环比上涨9.95%。

政策方面，央行披露数据，前七个月人民币贷款增加10.38万亿元；楼盘方面，保利熙瑞举办内城核心资产价值论坛、亦庄国贤府开放示范区、瑜海澐颂开放样板间、北京珺湾案名发布、保利丰台太平桥地块和华润万泉寺0007地块总平图公示；证件方面，北京3盘1946套房源获取预售证。

数据端：

本周（8月10日至8月16日）北京市场新建商品房网签1162套，网签面积约9.02万平方米。其中，新建商品房住宅网签556套，环比上涨0.54%；网签面积约6.75万平方米。单日网签方面，8月14日最高，新建商品房住宅网签套数均为101套。

2026年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月10日至8月16日）累计网签3507套，网签面积30.53万平方米。其中，二手房住宅网签3104套，环比上涨9.95%；网签面积约28.36万平方米。

2026年8月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年8月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

1-7月全国法拍住宅成交量同比增加42.7%

8月11日，中指研究院发布的数据显示，1-7月全国355城法拍市场累计挂拍房源53.9万套，同比增23.7%；成交12.3万套，同比增31.4%；总成交金额1763.1亿元，同比增18%。

其中法拍住宅挂拍房源数量24.5万套，同增加23.1%；成交拍品8.9万套，同比增加42.7%；清仓率36.2%，较上年提升4.97个百分点；成交总金额969.75亿元，同比增加21.04%。1-7月法拍住宅成交均价8081元/㎡，同比下降9.1%。

央行：前七个月人民币贷款增加10.38万亿元

8月14日，央行披露数据，7月末，本外币贷款余额286.07万亿元，同比增长5%。月末人民币贷款余额282.29万亿元，同比增长5.1%。前七个月人民币贷款增加10.38万亿元。

分部门看，住户贷款减少8271亿元，其中，短期贷款减少9281亿元，中长期贷款增加1010亿元；企（事）业单位贷款增加11万亿元，其中，短期贷款增加4.34万亿元，中长期贷款增加5.32万亿元，票据融资增加1.19万亿元；非银行业金融机构贷款减少3944亿元。7月末，外币贷款余额5569亿美元，同比增长0.2%。前七个月外币贷款增加119亿美元。

北京政策

北京：预购商品房双预告转本登记可同步办理

8月10日，北京市规划和自然资源委员会官网发布了《关于预购商品房预告登记和抵押权预告登记转本登记同步办理的通知》。

《通知》表示，为深入贯彻落实自然资源部等四部门《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》中关于持续拓展预告登记覆盖面的工作要求，进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，结合工作实际及企业群众需求，北京市规划和自然资源委员会拟推出预购商品房预告登记和抵押权预告登记转本登记同步办理服务。

城建端：

昌平区与沃尔玛中国签约

8月12日，沃尔玛中国在深圳与全国五座城市举行集中签约仪式。昌平区作为签约城市之一，签署沃尔玛门店合作协议，聚焦新一代门店布局与业态创新，推动京北区域品质零售供给升级。

根据协议，双方将围绕新一代沃尔玛门店的数字化体验、绿色低碳运营及社区服务功能展开合作，打造适配昌平及京北消费人群的全渠道零售新场景。此次签约是沃尔玛中国在一线城市推进战略合作布局的又一具体成果，进一步拓展了其全渠道零售网络的新版图。

首都机场高速扩容改造提升工程将启动

近日，从北京市交通委员会获悉，为进一步增强首都机场高速通行效能、补强道路安全韧性，全面提升交通服务水平，本市将于8月21日23时正式启动首都机场高速扩容改造提升工程，预计12月底前完成主体施工。

首都机场高速南起东三环，北至首都机场，主线全长18.4公里，是连接首都核心区与机场的重要迎宾通道，也是展示首都形象的重要窗口。

楼盘端：

保利熙瑞举办内城核心资产价值论坛

8月14日，由凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合保利熙瑞共同举办的「四环同曜，西贵共鉴——内城核心资产价值论坛」，在保利熙瑞·鸿庐国仕馆正式启幕。本次论坛聚焦新经济周期下高净值人群的资产配置逻辑，结合海淀西四环内城板块的稀缺价值与保利熙瑞项目价值落地，邀请财经、地产领域大咖及项目代表同台对话，以专业研究视角共探新周期下内城核心资产的价值重构逻辑。

论坛对话结束后，举行了208㎡、240㎡样板间开放启动仪式。其中，208㎡样板间，独立玄关以中正归家礼序隔绝外界纷扰；约6.8米光幕宽厅舒展格局容纳家庭欢聚与圈层会客；南向瞰景阳台引院景入室，尺度与礼序兼备。

亦庄国贤府唐风美学示范区开放

8月15日，位于亦庄瀛海板块的亦庄国贤府唐风美学示范区及营销中心正式对外开放。该项目是中建智地第八座府系作品，也是瀛海的首个“好房子”作品。

规划显示，该项目占地面积约2.59公顷，规划建筑规模约5.18万平方米，容积率2.0，规划15-18层小高层、5-10层洋房，共计540户，主推77-142㎡两至四居户型。

瑜海澐颂美学样板正式开放

8月16日，瑜海澐颂美学样板开放暨溥心畬重磅个展盛大启幕。目前，建面约98㎡、116㎡美学样板间已同步开放，138㎡、179㎡样板间将于后续亮相。

瑜海澐颂位于海淀区上地板块，2025年12月23日由海开以84.56亿元竞得。根据此前规划公示信息显示，该项目分为东、西两个住宅地块，共30栋4-10层洋房，主推建面约98-179㎡户型。从位置上来看，瑜海澐颂紧邻中关村软件园，北侧步行3公里就是软件园二期，汇集着百度、腾讯、新浪等互联网公司。

北京珺湾案名正式对外发布

近日，保利北京湾居新品发布圆满落幕，保利发展与建工联合打造的北京珺湾正式揭开案名面纱：北京珺湾。

据悉，该项目打造迭代四代洋房，在空间尺度、采光通风、场景功能上全面升级；室内精装体系同样兼顾审美表达与实用主义，从公区场景到室内细节，都充分适配海淀高知客群的生活习惯；景观营造上，项目以「一湾七岛・山水同园」为核心设计理念，将自然山水意境嵌入园区肌理之中，湾水脉络串联起七大主题浮岛节点，让湾居的灵动与园林的静谧相互交融。

保利丰台太平桥地块设计方案公示

8月12日，保利丰台太平桥0001地块设计方案正式公示。规划显示，该项目将采用全抬板社区，规划9栋7-18层洋房和小高层、约450套房源，面积段120-180㎡全四居。

该项目位于丰台区太平桥街道，西二环至西三环之间，今年5月19日，保利、建发、招商、厦门国贸四家国央企激战151轮，最终保利以41.544亿元拿下，溢价率15.4%，住宅楼面价高达6.67万元/㎡。

华润万泉寺0007地块总平图公示

8月12日，丰台丽泽板块华润万泉寺项目规划方案正式公示。项目占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.58，最高建筑89.99米。东侧5栋为25F/23F大高层，西排6栋为17F小高层。该项目定位纯粹高端改善，主力户型区间预计130-260平方米，起步总价1300万元起。

土地端：

北京房山、顺义两宗涉宅用地成交

8月11日，北京出让房山区、顺义区两宗涉宅用地。其中房山区地块由中国电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司以底价竞得，顺义区地块由北京银盛泛美房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额16.63亿元，总规划地上建筑面积约10.32万平方米。

北京土拍单日收金137.65亿元

8月12日，北京3宗涉宅用地出让，总起始价122.73亿元，总成交价137.65亿元。金茂97.61亿元竞得海淀四季青地块，溢价率14.10%；招商蛇口历经216轮以15.04亿元竞得石景山苹果园地块，溢价率23.48%；中海新城底价25亿元竞得石景山刘娘府地块。

丰台岳各庄L02地块进入用地预申请

8月14日，丰台岳各庄L02地块进入用地预申请，交易起始价70亿元，折合楼面价约4.95万元/㎡。据悉，该地块是第十轮供地清单中的唯一地块，8月12日亮相，2天后即被激活。

地块位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，邻近地铁9号线、10号线换乘站六里桥站。项目占地约6.61公顷，建筑规模14.15万㎡，容积率约2.14，限高60米，局部80米。地块内增设11米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基底面积并对社会开放使用。

证件端：

8月10日至8月16日，北京3盘获取预售证，分别为北京城建文华知筑（宸章院）、北投和璟（和璟嘉苑）以及北清润府（润樾雅苑），涉及1946套房源，准许销售面积18.387万㎡。