凤凰网房产：8月17日，国家统计局披露7月份70城房价指数。

数据显示，7月份，新房和二手房价格指数跌幅与上月持平，但房价跌幅收窄的趋势有所减缓。

全国70个城市新房、二手房环比上涨城市数均减少，新房上涨城市数从20个下降到17个，二手房从9个降至5个；二线城市新房环比由上月的止跌逆转到本月下降0.1%，一线城市二手房价格指数环比涨幅从上月的0.3%收窄至0.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月份，楼市进入季节性淡季，供需两端都比较弱。7月重点50城市新建商品住宅新增供应面积约676万平方米，环比下降32.5%，同比下降25.5%，同比降幅较上月扩大9.9pcts。

成交方面，重点50城市新建商品住宅成交环比回落25.6%至1069万平方米，同比下降4.8%，较上月扩大2.6pcts。供应只有成交的60%，可见开发商对7月份的市场也并不是很重视，以存量在售为主。对于新房来说，销售主要依靠新盘推广、促销，这是交易端弱的主因，也导致房价表现较弱。

展望未来，李宇嘉预计，在8月份，热点城市新房价格继续呈现低位负增长，基于新房库存较少、去化周期合理，热点豪宅盘带动点状交易活跃，刚需刚改新盘凭借户型、小区设计、配套上的综合性价比优势，能带动入市、换房积极性，一线城市新房环比继续呈现正增长，而二三线城市新房价格环比继续负增长。

二手房方面，由于7月份二手房交易活跃，占比进一步提升，30城占比达到68%，同比上升5个百分点。北京、上海、郑州等城市，二手房交易创5年来新高，加上二手房挂牌量开始触顶，热点城市年轻人、新市民多，积累的刚需、刚改需求多，一线和少数二线城市二手房价格继续探底企稳，其他城市仍旧受高挂牌、库存压力大、需求减少等冲击，继续处于探底态势。

近期，各地积极贯彻政治局会议有关“稳定房地产”、“出台务实管用的增量政策”、“强化逆周期调节”等，近期京沪完善限购、公积金政策，各地积极储备逆周期调节措施，预计在近期将有多项政策发布，包括公积金大幅提高额度、开展各种购房消费节。同时，开发商在储备接下来的推盘，特别是一批好房子项目将入市。

另外，前期二手房交易活跃也积攒了部分改善性需求，预计9-10月，市场会迎来新房交易的反弹，也会有助于房价止跌回稳。