8月17日上午，东莞国际商务区迎来年内最受关注的一宗住宅用地出让。

编号2026WR005的中心公园南侧地块，于7月17日正式挂牌，是东莞今年出让的第五宗宅地，也是CBD南区出让的第一宗住宅用地。该地块从挂牌到成交，市场关注度持续走高。

最终，经历45轮举牌，保利发展以总价32.66亿元将这宗地收入囊中。剔除约5630平方米配建后，可售楼面价约23880元/平方米，溢价率约4%。

CBD“压箱底”的低密地块，稀缺性几何？

2026WR005地块位于东莞国际商务区中心公园南侧，占地约67803平方米，计容建筑面积约142386平方米，容积率仅2.1，建筑限高80米。

低容积率与低限高，是这宗地最显眼的标签。在东莞CBD已出让的住宅用地中，它是容积率最低、限高最低的一宗——此前片区在售住宅项目容积率最低也约在3.6左右。

2.1的容积率叠加80米限高，意味着未来产品更可能走向“低密住区”，而非CBD常见的高层、超高层。此外，该地块约6.78万平方米的占地面积，它也是CBD内除万象府外规模最大的住宅地块，具备打造大体量社区、园林水景与高阶会所等高端产品所需的空间条件。

公园、万象城与名校，南门户的生活半径

它一线临中心公园，周边无遮挡，景观视野开阔；与规划中的大型商业万象城仅隔一个中心公园，直线距离约600米。待2026年底万象城开业，地块将直面城市级商业繁华。

教育配套方面，地块西侧规划为教育用地，拟建设CBD南部学校，填补南区教育资源短板。交通上，地块西北侧为环城西路，东北侧即为城市主干道东莞大道，路网通达性良好。

周边居住氛围已经成熟。万象府、中信凯旋国际、万科金域华府、华润置地中心·悦府等品质社区环伺，生活配套与人群基底扎实。目前地块四周已立起围挡，内部完成整备，达到可随时开发状态。

保利重仓大湾区核心城市，上半年累计拿地金额居行业首位

保利此次出手，并非孤立动作，而是其今年在大湾区核心城市密集补仓的延续。从东莞本地看，这是保利年内第二次落子：今年4月28日，保利以6.95亿元拿下厚街镇福岗路南侧宅地（备案名保利海韵花园），楼面价约8002元/平方米；时隔不到四个月再下一城，直取CBD核心。

放大到全国视角，保利的攻势更为凌厉。在深圳，保利上半年连下南山、宝中两宗宅地，其中南山地块楼面价约10.87万元/平方米，创下深圳单价地王。

据中指研究院数据，2026年1—6月保利累计拿地金额达377亿元，位居行业首位；若计入7月上旬，通过公开招拍挂累计斥资已接近486亿元。

在核心城市核心板块逆周期加仓，是保利当前清晰的战略主线。

更重要的是，2026年是东莞CBD首开区集中兑现的关键年份，据悉，万象城全面进入精装阶段、计划年底开业；275米高的东莞银行总部塔冠已安装完成、冲刺12月30日竣工；中心公园一期全面开放。随着配套从蓝图落地，CBD的城市界面与居住氛围正在变现。

这宗低密宅地的成功出让，不仅为CBD高端居住组团补上关键拼图，也大概率将成为南城乃至东莞楼市下半年的风向标。关于保利后续的产品规划与入市节奏，凤凰网房产将持续关注。