昨天下午，上海2026年第九批次土拍官宣。

只有3块地，但我看完之后只有一个感觉：上海这次，是真的把压箱底的好货拿出来了。

浦东金桥、黄浦老西门、静安大宁。三个名字摆在一起，你就知道这场土拍的含金量有多高。不夸张地说，这三块地放在一起，地王预期直接拉满。

9月中下旬，一场激烈的抢地大战，不可避免。

我们一块块来看。

Part.1

浦东金桥：断供多年的核心区，终于上新了

先看浦东新区Y000902单元19-21地块。

这块地位于金桥核心地段，中环旁。最难得的是，周边太成熟了。

产业有金桥副中心，地铁有6号线金桥路站和9号线台儿庄路站，商业有金桥大拇指广场、Lalaport，3公里外还有刚开业的新嘉中心。学校是建平实验小学，公园有金桥公园。小环境同样能打，西侧紧邻绿地和河道，生态宜居。

再看地块本身的硬指标，二类住宅用地，容积率仅1.8，限高60米，天然具备打造部分别墅产品的条件。加上纯住宅属性，建面3.8万方总价可控，而金桥核心地段新房已断供多年，这个项目将是板块内第一个新规产品，稀缺性不言而喻。

可以预见，这块地的争夺会异常激烈。

Part.2

黄浦老西门：预订全市地王？

黄浦区C010302单元271A-03地块，体量不大，但分量十足。

地块用地面积8437㎡，容积率4.7，计容建面约3.97万方，限高80米。住宅为主，配建居委会、老年活动室及幼儿园，还包含1处未定级不可移动文物，需落实风貌保护要求。

位置呢？老西门板块，北侧是复兴珑御，东侧紧邻上海文庙，直线距离8/10号线老西门站不到350米。

老西门板块新房断供已久，板块宅地以往多以遴选、协议出让为主，这次以公开拍卖方式上架，本身就话题性十足。基本已经预定黄浦单价地王，甚至有望向全市楼板价纪录发起冲击。

要知道，目前上海公开土拍市场的楼板价天花板，是2025年7月祺祥旺宇置业摘得的徐汇天平路地块（衡复风貌区），成交楼面价200,257元/㎡，至今仍是全国涉宅用地的最高纪录。

Part.3

静安大宁：建发刚拿完地，更狠的来了

静安区N070302单元117a-09地块，用地面积4.22万㎡，容积率2.4，总建面约10.12万㎡，限高80米。

位置紧贴内环与南北高架，距离1号线中山北路站不足600米。交通优势显著，还有河景资源，周边商业、教育、医疗配套成熟。

就在今年6月30日，建发经过168轮鏖战，以72.89亿拿下静安区N070302单元081a-08地块，楼面价8.17万/㎡，溢价率29.6%。

而这块117a-09地块，无论是自身条件还是位置，丝毫不输，热度大概率只高不低。

静安新地王，基本已经提前预定了。

Part.4

三块地背后的信号

这三块地放在一起，释放出几个清晰信号：

第一，上海正在用最好的地，激活市场信心。金桥核心、老西门、大宁，都是各自板块最稀缺的位置，而且是断供多年的区域。上海拿出了最大的诚意。

第二，地王频出将成为常态。土拍限价取消后，核心地块的价值正在被重新定价。黄浦老西门这块地，大概率会刷新大家对上海地价的认知。

第三，开发商的分化会进一步加剧。这三块地总价都不低，尤其是老西门和大宁地块，没有足够资金实力和产品能力的开发商根本不敢碰。未来上海楼市，会是头部玩家的一场豪赌。

对于普通购房者来说，这些地王的诞生，短期内是信号，长期看就是一把尺子。它们重新定义了板块的价格天花板，也重新划定了未来几年的价格坐标系。

9月中下旬，我们拭目以待。