刚刚过去的周末，上海新房市场呈现出明显的分化行情。

一边是嘉定新城楼盘再现“4人抢1套房的”盛况，115套房源当日售罄；另一边，普陀桃浦板块项目因认购人数不足，被迫取消摇号直接开盘。

Part.1

嘉定红盘强势霸榜，10年社保才能入围

8月16日，象屿金茂·满嘉首开，交出一份让同行眼红的成绩单。

115套首批房源，涵盖约109-197㎡洋房和叠加产品，均价52989元/㎡。认购阶段认购率突破400%，触发积分制，入围分64.4分。

什么概念？按照0.12分/月的社保系数，沪籍无房家庭基础分60分，需37个月社保才能入围；非沪籍或沪籍单身无房家庭基础分50分，则需要整整120个月——10年工龄，才换一张入场券。

门槛越高，抢得越狠。开盘当天，115套房源全部售罄，“日光”毫无悬念。

Part.2

顶级购买力出手，森兰绿城翡翠岛亿元别墅被抢

同一天，浦东森兰板块的绿城翡翠岛开盘，再次让市场见识了什么叫“塔尖购买力”。

55套联列别墅，当日去化51套，去化率超92%，成交面积约1.46万㎡，总销金额超18亿元。凭这一战，项目直接包揽今年1-8月上海联列别墅市场销售面积、金额、套数三项第一。

更猛的是，一套建面约512㎡、总价超1.01亿元的楼王，选房刚一开始就被率先抢走。亿元别墅像买白菜，上海顶豪市场的底气，从来不需要解释。

Part.3

冷热不均加剧，有盘认购不足取消摇号

但并不是所有项目都能享受这份热闹。

位于普陀桃浦板块的金隅公园东序，于上周末开盘，但项目因认购人数未达到摇号要求，被迫取消公开摇号，直接进行选房销售。

据公开数据，该项目自2025年10月首开至今，累计推售房源243套，但网签显示已售住宅套数仅为92套，网签去化率低至38%。在整体供应放量、竞争激烈的桃浦板块，该盘面临着较大的去化压力。

此外，同在嘉定南翔板块的大华星屿项目，首日认购仅收到10余组意向认购，认购平平。

写在最后：

从嘉定“4人抢1套房”到桃浦认购不足，上海楼市的“温差”在这个周末展现得淋漓尽致。

市场不再是“雨露均沾”，而是用真金白银为地段和产品力投票。同一个周末，有的盘靠10年社保才能入围，有的盘却连摇号都凑不齐人——这大概就是眼下上海新房市场最真实的剖面。