全国70城房价数据最新出炉，房价上涨和企稳城市增多，全国楼市的结构性特征进一步明朗：

一线城市新房价格环比整体上行，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个，各线城市房价的同比降幅同步收窄，楼市下行动能持续减弱。

在此大趋势下，南京新房价格又涨了！市场回暖韧性显现。

并列全国第6！南京新房确立两连涨企稳趋势

7月南京新房价格环比上涨0.1%，全国并列第6位。

叠加6月环比上涨0.2%，南京新房正式确立环比两连涨的企稳态势。

拉长周期来看，这一韧性更加惊人：过去9个月，南京新房6个月实现环比上涨或持平。在全国多数城市持续横盘的行情里，南京已经率先完成市场底部确认。

不止价格修复，成交热度同步走高。7月南京新房成交面积27.51万㎡、成交2074套，同比分别大涨34.52%、27.4%。

量价同步回暖，意味着南京楼市市场信心、置换动力、买房入场意愿，正在系统性回归。

雨花、浦口、江宁三区领跑成交，合计成交13.86 万㎡，占据全市50.4%成交量。

这三大板块依托产业人口、地铁配套、总价友好的优势，承接全城最大基数的自住需求，是南京楼市的流量底盘。

联发雨花新澍、锦绣金陵、金茂樾满云川等楼盘持续热销，底层逻辑高度一致：主城近郊、产业傍身、门槛可控、适配刚需改善定居，在稳健去化中领跑。

再看另一组数据：建邺区7月成交面积仅2.69万㎡，成交量并不占优。但凭借52388元/㎡的顶级板块均价，拿下14.12亿元成交总金额，位居全市第一。

凤起潮鸣、瑞玺等高端作品，精准抓住高净值置换客群，引领南京顶豪市场热度。核心改善决定城市房价高度，市场不缺购房者，缺的是地段稀缺、产品迭代、圈层纯粹、能够穿越周期的顶级资产。

回溯上半年的市场走势，人才房票政策持续释放红利，叠加多轮楼市利好政策的落地，市场信心稳步修复，一批定位精准的楼盘走出独立行情。不同项目热销的底层逻辑各不相同，却指向同一个置业趋势：如今购房者已经不再盲目入场，产业、地段、产品力等，成为筛选楼盘的核心标尺。

“新房市场已经进入筑底的后半段，整体呈现同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情。”58安居客研究院院长张波的判断精准概括了当前的市场特征，“现阶段市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑，后续能否持续企稳，要看置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。”

二手房市场分化先行，优质次新走出独立行情

相比新房的稳步回暖，7月南京二手房呈现整体承压、局部走强的分裂走势。数据显示：7月南京二手房环比下跌0.3%、同比下跌5.4%，大盘仍处于调整周期。

当前南京二手房市场已经形成非常清晰的两套行情线：主城配套成熟、资源稀缺板块的改善房源，带看量、成交活跃度持续走高，标杆小区的成交纪录不断被刷新；远郊、配套薄弱的外围板块，库存高企，房东议价让利空间持续拉大，房源挂牌许久难以找到接盘方，去化节奏缓慢。

近期极具代表性的成交案例，直观印证了这一趋势。

建发缦云一套建面约124㎡房源以520.7万元成交，成交单价达到41867元/㎡，创下了小区最高成交单价纪录。

作为河西南少见的低密小高层改善盘，建发缦云仅2.4容积率、9栋17层纯住宅布局，社区居住舒适度、圈层纯粹度优势突出，也是其二手房价格长期坚挺、逆势抗跌的核心底气。

丹若园7月末成交一套171㎡房源，总价930万元，成交单价54167 元 /㎡，同样创下小区单价新高。

丹若园规划仅5栋19层小高层住宅，项目于去年年中正式交付，开盘之时便创下当年南京千万级豪宅最低中签率，市场热度可见一斑。这份从开盘阶段就积攒下的高认可度，延续到了二手市场：在当前分化的楼市行情下，小区的房价韧性十足，价格表现依旧十分坚挺。

可以说，两套高价成交房源并非偶然的个例，而是主城优质改善资产价值回归的缩影。

值得注意的是，这类能够创下成交新高的房源，并不是依靠行情普涨带来的溢价，而是优质置换客群定向筛选后的结果。置换链条正在慢慢激活，手握资金的改善买家，愿意为地段、品质、圈层的确定性支付更高的价格，但是对于外围不确定性较强的房源，依旧保持极强的观望态度。

写在最后

纵观当前南京市场，我们很难再用一套统一的逻辑去解读行情。大盘数据的回暖，不能等同于所有板块同步走强。市场筑底的后半段，修复是点状、结构性的，而不是全面、普涨式的回暖。

对于购房者而言，雨花、江宁等板块，依旧是南京楼市的成交底盘，自住需求在此释放，但是板块内部同样出现分化，靠近产业、轨道交通、核心配套的楼盘流动性更强，远郊板块依旧要直面漫长的去化周期。

对于高净值的置换群体，资产避险、长期保值的需求被放到第一位。河西、城中等主城核心区，土地供应逐年减少，稀缺的城市资源不可复制，优质的新房、次新二手房，正在成为市场当中的硬通货。

未来一段时间，只有二手房流通效率提升，置换需求顺利释放，改善购买力才能够源源不断流入新房市场，带动市场整体信心修复。短期之内，板块之间、楼盘之间、房源之间的分化还将持续加剧，买房选筹，也将进入更加严苛的 “择质时代”。

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