8月18日，国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，将于 2026 年 9 月 20 日正式施行，这是公积金制度一次重要调整，核心变化就是放宽公积金的使用场景，不再只围绕买房、还贷，租房、装修、交物业费这类日常住房开销，都有机会用上自己账户里的公积金余额。

很多人过去有个固有印象：公积金只有买房的时候才能派上用场。这次修改打破了这个局限。新规把公积金可提取的情形扩充到九类，其中最受普通家庭关注的有三点：一是租房提取不再设置房租占家庭收入比例的门槛，不用再证明租金超收入多少比例才能取钱；二是新增自住住房装修可以提取公积金；三是支付自住住房物业费也纳入提取范围。

简单来说，不管是租房过日子，还是买了旧房翻新装修，或是每年缴纳物业费，都有机会动用这笔长期住房储金。除此之外，新规也放开灵活就业人员、个体工商户自愿缴存公积金，扩大制度覆盖人群，同时简化业务办理流程，推动缴存记录全国互认，异地办理业务会更加方便。

需要提醒的是，国家层面只是划定大框架，装修、物业费具体能提取多少、需要哪些材料、多久可以提取一次，后续要等各地出台实施细则，广州也会结合本地实际落地配套规则，并非 9 月 20 日起就可以直接办理装修、物业费提取业务。

广州公积金最高可贷360万，目前仍需等最新细则出台

作为住房需求旺盛的大城市，广州目前已经落地了不少优化公积金的便民政策，覆盖贷款、提取、缴存多个环节。

贷款端，广州已经上调公积金贷款上限，普通市民单人最高可贷 100 万元，夫妻共同申请额度最高 200 万元。针对多子女家庭、购买绿色建筑房源的家庭，还可以叠加额度上浮政策，家庭最高贷款额度可达 360 万元。备受关注的商转公业务也进一步放开，既可以转纯公积金贷款，也支持组合贷模式，帮助不少背负商业房贷的家庭降低每月还款压力。

在提取使用上，不少家庭夫妻双方都缴纳公积金，过去还贷提取多是对半拆分，现在可以按照家庭实际情况自由调配双方提取占比，只要合计提取总额不超过实际住房支出就可以，适配夫妻公积金余额差距较大的家庭。租房、偿还房贷等高频提取业务，绝大多数都可以线上完成，不用再跑线下窗口办理。

这次条例修订，意味着公积金从过去侧重支持买房，转向覆盖租房、装修、物业等住房全周期的消费需求。对广州缴存职工而言，国家新规落地后，要重点留意广州公积金中心后续发布的实施细则，包括装修、物业费提取的限额、申请材料、办理渠道。