香港置业研究部董事王品弟表示，政府积极吸引外来专才来港，并推动香港成为国际教育枢纽，来港升学人数持续上升，为住宅市场注入新需求；加上暑假租务旺季，住宅租务市场活跃，推动私宅尺租于今年连续7个月破顶，首7个月合计累升约4.7%。

启德作为新发展区，新落成屋苑较多，交通及生活配套完善，吸引专才及留学生租住，区内不少屋苑今年首7个月平均实用尺租升幅跑赢大市。

据香港置业资料，龙誉7月平均实用尺租约56.3元，较去年12月上升约14.7%；THE HENLEY 7月平均实用尺租约62.1元，较去年12月上升约13.9%。

此外，HENLEY PARK及启德1号今年首7个月平均尺租升逾11%；OASIS KAI TAK、嘉峰汇及天玺．天录得9%或以上的升幅；天寰升约7%；MONACO ONE及MIAMI QUAY升约6.6%；尚．珒溋升约4%；嘉汇升约2.4%；维港1号升约1.1%。