上海一新房项目调整外立面材料。

8月20日，松江区永丰街道SIC10011单元H17-02号地块发布设计方案调整公示，项目为新开·丰澜境，目前尚未入市。

此次调整，最受关注的是住宅外立面材料变化。

根据公示，1-12号住宅楼4层原设计的干挂石材调整为真石漆；13-15号住宅楼5层干挂石材同样调整为真石漆。同时，相关楼栋立面增加构件，16-18号住宅楼、24号保障房及配套建筑立面也进行了修改。

公示明确，原技术经济指标不作调整，立面增加构件主要作为风貌提升内容。

不过，对于购房者而言，从干挂石材调整为真石漆，依然是此次变更最值得关注的地方。

毕竟，石材与真石漆虽然都可以呈现石材质感，但在材料体系、立面质感和成本上并不完全相同。也因此，此次调整也引发了市场对于项目产品标准变化的关注。

值得注意的是，这已经是新开·丰澜境第二次调整设计方案。

2025年6月，项目首次公示设计方案，规划17幢4层叠墅、3幢13层小高层及1幢13层保障房，总户数554户。

今年2月，项目第一次调整方案，涉及楼栋高度、户型、车行入口、屋顶形式等多项内容。其中，13-15号住宅楼由4层调整至5层，所有叠拼改为平屋面，总户数也由554户调整至477户。

如今，第二次调整，变化进一步落到了住宅外立面材料。

公开资料显示，新开·丰澜境位于松江新城。2022年7月，松江新城建设开发集团以13.37亿元竞得项目地块，成交楼板价约23250元/㎡，房地联动价49000元/㎡。

目前，项目尚未入市。

对于一个尚未入市的项目来说，设计方案调整并不罕见。但从干挂石材到真石漆，毕竟涉及住宅外立面的核心材料。至于此次调整最终会呈现怎样的效果，以及是否会对项目产品力产生影响，还有待后续实景进一步验证。