8月13日，王世忠接任首开股份董事长。8月18日，首开股份就合同纠纷提起诉讼，涉案金额约11.43亿元。

这笔大额诉讼，源起于2014年。当时由北京美驰建筑材料有限责任公司与首开亿信置业股份有限公司各持股50%，成立北京首开美驰房地产开发有限公司。

公司董事长为孙宪海，董事兼经理为张立群。据公开信息，孙宪海任职首开亿信董事长，张立群为美驰集团董事长。

首开方和美驰方，从2014年启动合作到2024年前已有波澜，2024年双方签订了《2024框架协议》，明确界定合作法律关系。

着重细化的是项目经营、历史遗留问题解决达成股权收购等安排。按约，美驰方配合完成项目股权收购相关协议文件签署。但美驰方并未配合，最终引发诉讼，也让双方合作陷入停滞。

在这场收购引发的争端中，为何无法履约？我们回到2024年，试着来梳理下那一年，首开方和美驰方发生了什么？

2024年上半年，首开股份实现营收87.92亿元，同比下降54.69%，实现归属于上市公司股东的净利润-19.48亿元。

一整年的结果是巨亏，2024年首开股份营收直接腰斩，同比下滑接近50%，亏损规模持续扩大，核心毛利率持续下行。

美驰方的核心业务板块依次为高端门窗建材主业、低碳产业园运营、跨境投资业务。其低碳产业园的核心落地项目为北京顺义后沙峪的美驰低碳产业园。

2024年受下游基建与房地产市场资金紧张、需求不足的影响，建筑材料行业整体面临挑战，在这样的背景下，建材企业的业务拓展普遍受到市场环境的制约。

据此推断，美驰建材或多或少也会受到市场环境的影响。整体看，首开股份经历着营收滑坡，美驰建材则受到市场萎缩的影响。

由此，双方对于美驰低碳产业园的股权调整，也就势在必行。此刻就要追问，美驰低碳产业园是个香饽饽，还是个烫手山芋？

这座产业园位于顺义区后沙峪镇，毗邻新国展、温榆河中央别墅区、祥云小镇，地处北京首都机场临空经济示范区范围内，面积约120.76亩，总建面250851.2平方米，包含49个单体建筑，分三期开发建设。

2022年9月，项目一、二期中的101#生产厂房、102#生产厂房、103#生产厂房、1#地下车库共4个单体，率先通过竣工联合验收。

据公开报道，顺义区对这个产业园项目高度重视，多次走进产业园推进建设进度，今年6月区政府强调的是，美驰低碳产业园是盘活存量空间、释放发展潜能的重要载体。

此外提到，积极对接优质资源，为项目规范有序推进创造良好条件。要建立常态化沟通机制，协助项目与优质社会资本、专业运营机构实现高效对接，推动形成多方共赢的良性发展格局。

盘活存量空间表述侧面印证美驰低碳产业园长期未正常运营。从2014年启动至今，历时将近12年，可以说建设投资并未产生收益。

对处于经营困局中的首开股份，显然是一个历史包袱。那为何执掌首开股份多年的前任李岩未有动作，而王世忠上任6天，先要拿起这个烫手山芋？

从王世忠的履历中，或许能找到答案。生于1969年10月的王世忠，是北京国资体系内拥有近20年大型产业集团管理经验的“老将”。在金隅任职期间，深度参与了金隅集团在北京城市更新、地产开发与产业园区运营的核心业务布局。

调任首钢集团后，在首钢转型发展的8年时间里，主导推进了大量产业园区改造、存量资产盘活、区域综合开发项目。

由此不难推断，产业老将王世忠，掌印首开股份后，新官上任三把火，第一把火选择了自己熟悉的领域。

以王世忠的专业视角，起诉追偿行为的背后，或许是判定美驰低碳产业园盘活难度高，通过诉讼追偿成功后，也可缓解经营的压力。

但11.43亿元诉讼金额，何时能够全部收回，犹未可知，却引发了行业内外对于首开股份经营状况的关注。

过去的上半年，首开股份业绩预告仍预计亏损17亿元至22亿元。面对亏损，王世忠的第一把火选择了从产业端着手。那二、三把火会从何处点起？

上周，首开股份的呼家楼项目公布案名尊礼著，这个项目从拿地到亮相，将近一年，也是王世忠掌舵后，推出的高端项目。

这个项目，能否成功，对王世忠而言，最大的难题是首开股份“礼著系”产品的口碑。

“礼著系”定位是顶奢改善的高端产品序列，主打内城核心地段的低密纯粹豪宅，是首开最高端的产品标杆。但落子北京的端礼著和君礼著项目，交付上都出现了问题。

首推的第一个项目出质量问题，可以说是豪宅经验不足，品质把控不到位，第二个项目继续出问题，暴露出的则是管理短板和造高端产品能力不足。

处于更核心位置的尊礼著，源于一个有瑕疵的产品线，如何重拾高净值购房者信心呢？试问在产品的打造上，王世忠又将如何作为？

厘清了王世忠新官上任的第一把火、第二把火，那第三把火会落在哪里？据王世忠的职业履历推断，大概率会放在城市更新上。

王世忠这一系列的举措，在主业盈利承压、营收增长难转化为利润，资金端回款压力陡增，经营现金流收缩等多重经营困境交织下，能否将处于行业调整承压期的首开股份带出低谷，行业和市场正拭目以待。