市场周期：2026年8月17日至8月23日

出品时间：2026年8月24日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月17日至8月23日），北京新房住宅、二手房住宅网签维持上涨趋势。其中，新房住宅网签量环比上涨10.25%，二手房住宅网签量环比上涨9.12%。

政策方面，国家统计局发布7月70城房价数据，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》正式公布；楼盘方面，海宸元境举办读书会文学沙龙、龙樾璟序售楼处正式开放、丰台区蒲黄榆项目规划公示；土地市场方面，北京昌平正式挂牌1宗宅地；证件方面，青年ONE序436套房源获取预售证。

数据端：

本周（8月17日至8月23日）北京市场新建商品房网签3332套，网签面积约22.19万平方米。其中，新建商品房住宅网签613套，环比上涨10.25%；网签面积约7.53万平方米。单日网签方面，8月22日最高，新建商品房住宅网签套数均为100套。

2026年8月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年8月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月17日至8月23日）累计网签3808套，网签面积32.48万平方米。其中，二手房住宅网签3387套，环比上涨9.12%；网签面积约30.26万平方米。

2026年8月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年8月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家统计局发布7月70城房价数据

8月17日，国家统计局公布了2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，楼市延续结构性分化态势，核心城市韧性凸显，多数三四线城市仍处在调整阶段。

从新建商品住宅来看，一线城市整体环比走高，上海、深圳等城市新房价格环比小幅上行，北京新房价格环比微降。二、三线城市新房价格环比多数回落。对比去年同期，各线城市同比降幅进一步收窄，市场下行压力有所缓解。

国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定

8月18日，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》正式公布，自2026年9月20日起施行。这是《住房公积金管理条例》自1999年出台以来的第三次修订。此次修订拓宽了住房公积金提取范围，同时扩大制度覆盖面，将个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员纳入自愿缴存范围。

8月LPR 5年期和1年期利率均维持不变

8月20日，新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。两个期限LPR均维持前值不变。至此，LPR已经连续15个月“原地踏步”。

财政部：前7月国有土地使用权出让收入11731亿元

8月21日，财政部发布2026年1-7月财政收支情况，1-7月，全国政府性基金预算收入18219亿元，同比下降21.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2772亿元，同比增长6.8%；地方政府性基金预算本级收入15447亿元，同比下降24.8%，其中，国有土地使用权出让收入11731亿元，同比下降30.8%。

北京政策

北京7月新房价格环比下降0.3%

8月17日，国家统计局公布《2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，7月北京新建商品住宅价格环比微降0.3%，同比下降2.3%；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降3.5%，同比跌幅持续收紧。

分面积段来看，7月北京新建商品住宅90㎡以下房价环比下降0.3%，同比下降3.5%；90-144㎡之间房价环比下降0.4%，同比下降3.1%；144㎡以上房价环比下降0.2%，同比下降1.1%。

7月北京二手房住宅90㎡以下房价环比下降0.1%，同比下降5.2%；90-144㎡之间房价环比持平，同比下降4.5%；144㎡以上房价环比持平，同比下降2.9%。

城建端：

首都机场高速扩容改造提升工程正式启动

首都机场高速扩容改造提升工程于8月21日23时正式启动，预计12月底前完工。本次工程采用夜间错峰施工、日间恢复通行的精细化作业模式，最大程度减少交通干扰。

首都机场高速提升工程常规施工时段集中在每日23时至次日凌晨5时，施工期间采取“占三留一”方式，占用内侧或外侧3条车道作业，保留1条车道保障通行，白天全面恢复正常交通。仅在沥青铺筑、桥面翻建等关键施工阶段，会短期采取整幅占路施工，并同步启动分流预案。

潮白河大堤路与西尹路十字交叉口通车

近日，潮白河大堤路与西尹路十字交叉口正式通车，取得防洪加固、便民通行双成果，为副中心防汛安全和群众出行筑牢双重保障。

潮白河大堤路与西尹路十字交叉口是潮白河综合治理与生态修复工程（通州段）的关键节点。通车后的十字交叉口秩序井然，路面干净平整，清晰的交通标线引导车辆、行人分流通行，过往车辆平稳驶过路口。

楼盘端：

海宸元境读书会文学沙龙圆满落幕

8月23日，由凤凰网房产与中建壹品・海宸元境联合主办的《见山·见光·见自己——「雅言」元境读书会》文学沙龙，于海宸元境东方书院会所圆满落幕。全国优秀儿童文学奖获得者、知名作家王璐琪莅临现场，与海淀亲子家庭共探写作的奥秘，在思想的碰撞中点亮文字之光。

海宸元境位于海淀田村板块，总建筑面积约8万㎡（地上约5万㎡,地下约3万㎡），容积率2.1，规划11栋7-11层洋房，414户，户型面积段为98-181㎡三居四居。

龙樾璟序售楼处正式开放

8月18日，“爱北京城·建理想家”北京城建·龙樾璟序展示中心正式开放，一场关于主城理想生活的沉浸式体验，在西四环这片贵脉之上缓缓展开。

北京城建·龍樾璟序总规划用地约31500㎡，打造容积率仅约2.15低密住区。项目规划17栋住宅楼，总计约736套房源。北侧5栋18层小高层，南侧12栋8-11层纯洋房，户型覆盖68-118㎡两居至四居。

丰台区蒲黄榆项目规划公示

8月21日，北京市自然资源和规划局公示了丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目的规划设计方案。项目建设单位为北京亚能鸿业房地产开发有限公司，由大地建筑事务所负责设计。

2026年5月26日，招商蛇口、河北鑫界、上海大华、绿城中国、保利发展、厦门国贸6家房同台竞拍该地块，经过165轮举牌，最终河北鑫界以10.476亿元摘得，溢价率16.4%，折合楼面价6.22万元/㎡。

大兴黄村朗月和风首开即磬

8月22日，位于大兴黄村板块的朗月和风正式开盘，项目发布海报显示，“首开推售楼栋售罄，感谢124位绿城家人的选择，二批次加推在即。”

规划显示，朗月和风占地约2.14公顷，地上计容建面约3.85万平方米，容积率仅1.8，规划了8栋9-11层，共计388户，主推建面约86平方米、93平方米、105平方米、125平方米户型。

通州宋庄北投和璟正式开盘

8月22日，位于通州宋庄板块的北投和璟正式开盘。官方发布数据显示，该项目首批推出546套房源，首开当日劲销486套，去化率达到89%。

北投和璟由北投置业、北京建工、新航城三家房企联合开发，用地面积48537.6㎡，总建筑面积133152.7㎡，容积率1.8，规划了27栋8-11F洋房、3栋15F小高层，总户数864户，主力户型为建面约85-149㎡三居至四居。

东小口0002地块规划方案公示

8月20日，北京市自然资源和规划局昌平分局公示了昌平东小口 0002 地块（一期）规划方案。该地块于7月30日由建发以49.77亿元竞得，溢价率10.6%，成交楼面价约3.66万元/㎡。

规划显示，该项目总建设用地面积约 5.64 公顷，地上计容建筑面积约 13.81 万㎡，容积率 2.45，总户数 1352 户。其中，一期规划了10栋5-18层住宅，共785套房源。

土地端：

北京昌平正式挂牌1宗宅地

8月20日，昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块，在预申请当天，就正式转入“招拍挂”。

地块位于北六环外，北侧临近地铁「昌平东关站」，用地规模约4.93公顷，规划地上建筑面积约9.21万㎡，起拍价17亿元，折合楼面价约1.85万元/㎡，挂牌竞价截止时间：9月22日下午15:00。

其中：CP00-0902-0008地块为R2二类居住用地，用地面积约2.85公顷，地上建筑规模约5.33万㎡，容积率1.87，建筑高度60米；

CP00-0902-0009地块为R2二类居住用地，用地面积约2.08公顷，地上建筑规模约3.88万㎡，容积率1.87，建筑高度60米。

证件端：

8月17日至8月23日，北京仅1盘获取预售证，该项目为青年ONE序（备案名：青年万序家园），涉及11栋楼436套房源，准许销售面积41221.74㎡。