观点网讯：8月24日，嘉里建设有限公司披露2026年上半年业绩。

期内，股东应占溢利为7.35亿港元，较2025年同期的6.12亿港元增长20%。基础溢利（不包括投资物业的非现金公允价值变动）为7.82亿港元，较2025年同期的8.63亿港元减少9%，主要由于上海金陵华庭推出预售，资本化融资成本下降。

发展物业毛利较去年同期下降6%，毛利率由9%提升至18%，反映产品组合不同。合约销售额为68.72亿港元，较2025年同期的161.86亿港元减少，主要由于2025年上半年上海金陵华庭预售所致。香港项目贡献总合约销售额逾80%。合并收入按年下跌33%至66.71亿港元，主要由于香港发展物业确认收入减少。

每股盈利为0.51港元，按基础溢利计算的调整后每股盈利为0.54港元。董事会宣派中期股息每股0.40港元，与2025年同期持平。

香港住宅市场持续改善，库存吸纳期降至约14个月，为三年最低。平均地价按年上升逾40%，高于同期楼价逾10%的增幅。集团成功投得三幅住宅用地。投资物业方面，出租公寓出租率大致达全面出租，商场租户销售额双位数增长，但办公室租赁仍具挑战。

中国内地住宅市场仍然疲弱，整体成交量及楼价按年下跌。人民币存款由2025年底增加5.4%至346万亿元人民币，较2021年6月水平高出逾50%，反映经济气氛疲弱。集团内地发展物业销售进展缓慢，办公室出租率稳定但租金受压，零售资产表现稳定。

可持续发展方面，集团将可再生能源采购由北京及上海扩展至沈阳，并加强供应商合作提升排放数据质量。展望未来，集团对内地及香港长远前景持正面看法，但短期及中期仍面临挑战与风险。