上海又一城中村改造迎来新进展。

近日，《上海市奉贤区青村镇青村镇FXS6-0101单元控制性详细规划09至18街坊、A街坊局部调整（青村港历史文化风貌区保护规划A3、A4街坊局部调整）》公示。

本次规划范围主要涉及青村镇区西侧11至18街坊、A街坊，以及东侧09、10街坊，总面积约72公顷。

此次规划调整的背后，是青村镇城中村改造的推进。2026年5月，青村镇城中村改造项目正式获上海市城市更新领导小组办公室认定。随着改造推进，区域内住宅、商业、公共服务及道路交通等功能也将同步调整。

规划区域内，将布局5宗住宅用地

住宅用地是此次规划调整的一大看点。

规划提出，风貌区内结合城中村实施方案，布局商业住宅混合用地，并明确商业空间沿河布局；风貌区外则优化住宅组团用地布局，同时在老市河北侧布局商业住宅混合用地。

具体来看，规划区域内共涉及7宗住宅及商住混合用地：

13-01A地块为二类住宅用地，用地面积32945平方米，容积率1.05，建筑限高20米；

15-08地块为商业及二类住宅用地，用地面积9103平方米，容积率1.05，建筑限高12米；

15-12地块为二类住宅用地，用地面积10785平方米，容积率1.05，建筑限高20米；

16-07地块为二类住宅用地，用地面积33632平方米，容积率1.05，建筑限高20米；

A3-04地块为商业及二类住宅用地，用地面积27952平方米，容积率1.05，建筑限高12米。

09-01地块为二类住宅用地，用地面积45653平方米，容积率1.05，建筑限高20米；

10-01地块为二类住宅用地，用地面积22819平方米，容积率1.05，建筑限高20米。

从指标来看，上述7宗地容积率均为1.05，且整体限高不高，住宅用地以低密度开发为主。

值得一提的是，青村镇此前已有房企参与城中村改造项目。

2025年10月31日，奉贤区举办“城中村焕新 未来城共创”2025年奉贤区城中村改造项目招商推介会。会上，青村镇与上海宝华企业集团有限公司完成项目签约。

结合此次规划及此前签约信息，未来上述住宅地块或有望由宝华参与开发。公开资料显示，宝华此前也曾在青村镇开发过商品房项目——宝华帝华园。

不过，目前此次规划仍处于公示阶段，具体地块后续的开发主体及项目落地情况，仍有待进一步明确。

除住宅外，区域配套也同步调整

住宅用地之外，此次规划还对商业、绿地、道路、水系及公共服务设施进行了调整。

商业方面，规划适当减少商业用地面积，并结合老市河沿河绿地及开放空间布局商业功能。

绿地方面，沿老市河、油车港、姚家村八组河两侧布局集中公共绿地，并局部拓宽老市河两侧绿地。

道路方面，风貌区内将延续江南水乡空间肌理，缩减西乔家路、继芳桥路部分路段的道路红线；风貌区外调整东乔家路为公共通道，并拓宽青村港路、车泰路等道路。

公共服务设施方面，规划1处区级公共服务设施，为11-12地块体育设施；另规划3处社区级公共服务设施，包括14-07地块派出所、15-09地块人民坊，以及16-08地块公共绿地社区公服混合用地。

此外，规划还将结合现状河道及地籍边界，对姚家村八组河河道线型进行调整，并同步优化沿河地块用地边界。

风貌保护方面，青村港历史文化风貌区A3、A4两个街坊将合并为A3街坊，整体延续原有历史肌理特征。

对于青村镇而言，这轮规划调整与城中村改造同步推进，住宅用地、商业空间以及公共配套均有新的安排。

随着后续城中村改造落地，上述住宅地块如何开发，以及宝华是否参与具体项目，也值得继续关注。