上海新房市场的热度，正在从认购端进一步传导到网签端。

8月以来，多个新盘开盘后网签速度明显加快。部分项目开盘仅10天左右，网签率已经达到九成甚至更高。

其中，象屿金茂·满嘉的表现尤其突出。

首开10天，100%网签

8月15日，嘉定新城象屿金茂·满嘉完成首开。仅10天，首批115套房源便实现100%网签。

而项目的热度其实在认购阶段就已经显现。认购开启仅1小时便触发积分，最终认购率超过400%，入围分达到64.4分。

从认购到开盘，再到网签快速落地，象屿金茂·满嘉的成交节奏相当快。

目前，项目二批次房源也即将加推，包含低密叠加产品以及约163㎡洋房大平层，后续市场表现值得关注。

另一个网签速度较快的项目，是绿城悦海棠。

8月12日开盘后，项目共推出228套房源。截至目前已有219套完成网签，网签率达到96%。也就是说，开盘后的大部分房源已经完成交易转化。

森兰绿城翡翠岛同样保持较快的网签节奏。项目8月15日开盘，10天完成49套网签，网签率达到90%。

其中，55套联列别墅开盘当天售出51套，去化率超过92%，成交面积约1.46万㎡，总销售金额超过18亿元。

一套建面约512㎡、总价超过1.01亿元的房源，也在选房开始后率先成交。

按项目目前公布的数据，今年1-8月，森兰绿城翡翠岛在上海联列别墅市场销售面积、销售金额、销售套数三项均位居前列。

据悉，首开表现亮眼的同时，项目二批次也即将加推，后续房源的销售表现值得关注。

热度开始传导到网签

如果把这几个项目放在一起看，一个明显变化是：

近期上海新房市场的热度，正在从“认购火”进一步变成“网签快”。

此前，市场判断一个项目热度，更多关注认购率、入围分等指标。

但认购更多代表购房意向，网签则意味着交易进一步落地。

8月以来多个项目在开盘后快速完成网签，说明此前积累的购房需求，正在更快转化为实际成交。

尤其是在上海楼市新政落地之后，改善型需求的市场反馈更加明显。

从嘉定新城的改善产品，到森兰的低密别墅，再到其他热门项目，近期网签表现较好的产品并不局限于单一类型。

新房市场真的“火”了吗？

当然，几组高网签率并不能代表整个上海新房市场都进入了热销状态。

目前的市场热度依然具有明显的结构性。

地段、产品、价格与购房需求匹配度较高的项目，更容易在开盘后形成较快的成交转化。

但至少从8月以来的网签表现来看，市场正在释放一个比较明确的信号：

购房者的意向，正在更快变成成交。

对于接下来还将入市的一批新盘而言，网签速度或许会成为观察市场热度变化的一个重要指标。

如果这一趋势能够延续，上海新房市场在“沪八条”之后的真实热度，也会更加清楚。