物管行业深度调整背景下，融创服务上半年交出一份利润改善的成绩单。

据融创服务（01516.HK）披露，2026年上半年其实现收入约32.22亿元，毛利约6.67亿元。归母净利润约1.24亿元，同比增长约2%，若剔除出售彰泰服务股权影响，归母净利润同比增长约71%。

“随著组织架构持续优化，管理效率持续提升，使得行政开支率进一步下降，最终实现归母净利润同比增长，与此同时经营现金流同比取得改善。”融创服务方面表示。

财报显示，上半年融创服务行政开支率降至约6%，同比下降1.2个百分点，经营活动现金流净流出也较去年同期减少约3400万元。

“2026年上半年，物业管理行业在深度调整中继续承压，业主对服务品质的期待与缴费意愿之间的落差未见明显收窄， 存量项目的维修养护成本、人工成本亦持续承压，行业竞争依然激烈。”融创服务方面称。

对此，融创服务期内主动退出部分回款不佳的项目，并围绕重难点项目实施“一盘一策”管理，开展亏损项目“清零行动”。对于长期亏损项目，制定扭亏方案；对因高空置、缴费意愿低等原因无法正常经营的项目，则推动撤场。

分析人士指出，这一变化反映出，物业行业正由增量扩张转向存量竞争。相比单纯追求在管面积，能够稳定回款并具备合理利润空间的项目，价值正在提升。

财报显示，2026年上半年，融创服务物业管理及运营服务收入约30.35亿元，其中，来自融创集团及其合营、联营公司开发物业的收入约22.58亿元，占比74.4%；来自独立第三方物业开发商的收入约7.77亿元，占比25.6%。

值得关注的是，随着AI算力、数据中心等产业发展，产业园区、制造业厂房和数据中心等非住宅场景，正成为物业企业探索的新市场。

上半年，融创服务新拓合肥某存储芯片制造企业、张家口秦淮数据、北京世纪互联、天津中环TCL等项目，在芯片制造、算力经济和数据中心领域实现突破，并同步增加写字楼、产业园等高毛利业态占比。

同时，物业行业人工成本较高，在物业费增长有限的情况下，数字化和自动化成为改善利润的重要手段。

“我们认为科技与机器人是推动行业模式变革的必然选择。”融创服务方面表示，AI智能工作助手已覆盖系统操作、制度流程和法律咨询等模块；AI云巡检支持一线自主设置告警规则和监测区域，AI判图准确率超过95%。清洁、绿化机器人也在项目现场加快推广。

其进一步指出，未来将基于人、机器、AI的不同特质重构项目现场工作流程，实现组织层面的效率突破。

截至2026年6月30日，融创服务在管面积约2.6亿平方米，服务业主约150万户；可用资金约32.86亿元。