近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布通告，对璟云台项目总平面图进行修改公示。

这是继2026年4月首次总平面图公示、5月取得建设工程规划许可证之后，项目迎来的又一次规划调整。

华侨城断档6年，“迷你独栋”住宅来了

璟云台项目位于南山区沙河街道香山东街17号，宗地号T309-0172，用地性质为二类居住用地。项目地块原为香山东街17号园林公司生活综合楼，为一栋6层建筑旧楼。

由华侨城华南投资有限公司开发建设，该公司由华侨城集团有限公司100%持股。

项目体量极为“迷你”——建设用地面积仅约2189㎡，比半个标准足球场还小一圈。规划建设1栋15层小高层（地下2层），建筑高度约60米。市场将其视为“天鹅湖花园四期”，因紧邻天鹅湖花园三期且同样由华侨城操盘。

根据最新公示，本次修改主要涉及总平面图和技术经济指标两方面：

总平面图方面：调整非机动车位位置；消防登高操作场地长度由49.5米调整至51.1米；托育机构总高度由7.6米调整为7.7米，微调托育室外活动场地轮廓、增加坡道及围墙；调整屋顶机房及构架；调整悬挑雨棚、遮阳板轮廓；微调车行入口行车道流线和消防车行流线。

技术经济指标方面：项目总建筑面积由11971.56㎡调整为11840.24㎡；地上核增建筑面积由1331.21㎡调整为1178.91㎡；地下核增建筑面积由3554.39㎡调整为3575.37㎡；容积率由3.85下调至3.78。

公示时间为2026年8月21日至9月3日（10个工作日）。

仅24席的顶豪“限量款”

璟云台的稀缺性不仅体现在体量上，更体现在产品定位上。项目仅24套住宅，采用2梯2户纯板楼设计，基本相当于专梯专用。

主力户型为建面约300㎡的大平层，5房5卫设计，层高约3.6米（普通住宅2.8-3.0米，多数豪宅3.3-3.5米）。

市场消息还透露，项目将配置安缇深圳同款的7.2米挑高墅厅空间。户型产品包括建面约236-250㎡4房2厅3卫、建面约310-325㎡4 1房2厅4卫，以及仅1席的建面约445㎡顶层藏品。

建筑外立面采用大面积玻璃幕墙，现代感十足，底层设有架空设计。

效果图，以实际为准

华侨城核心，六年等一席

璟云台所在的华侨城片区，是深圳最早的豪宅区之一。它不像深圳湾那般锋芒毕露，也不如香蜜湖那样贵气逼人，却凭借低密度的规划、遮天蔽日的绿荫以及自成一体的人文气息，成为一代又一代高净值人群心中的“白月光”。

自天鹅湖花园三期2019年入市后，华侨城片区新房供应已断档六年多。

项目背靠燕晗山郊野公园，毗邻28万㎡天鹅湖，远眺深圳湾超总，坐拥“山、湖、林、海、城”五维景观。周边名盘云集——波托菲诺、纯水岸、香山美墅、天鹅湖花园，随便拎出一个都是深圳豪宅史上的经典。

从二手房价格来看，天鹅湖花园三期挂牌均价约14.8万/㎡，天鹅湖花园一期二手挂牌价在17.6-23.9万/㎡之间。

市场预测璟云台售价在15-18万/㎡，套均总价或超4500万元。（价格仅供参考，以实际为准）

据市场消息，璟云台已开放展厅，预计年内入市。