杨浦新盘的6000平实景示范区开放后，能有多大的市场声量？

保利·江上印给出的答案，或许比想象中更直接。开放当天，人流不断，从一层到负一层；从沙盘区到洽谈区、私宴厅、再到样板间；都能看到在选房和参观的客户忙碌穿梭。到访者中，既有爱国路附近的居民，也有来自浦东、杨浦、宝山的家庭型客户。据悉开放当天来访客户有560多组，开放后一直保持着高人气，高流量。后面两周来访量近2000组。在当下的新房市场下，这确实是一个令人振奋的数字和信号。

这样的关注并不只是“人多”这么简单。它背后，是杨浦滨江持续兑现的能力，也是一个住宅新品在产品和服务上的综合表现。

一、艺奢日常：当业主公区成为长在社区里的“艺术生活配套”

今天的上海中内环市场，并不缺功能齐全的会所。

泳池、健身房、瑜伽室、会客厅，已经逐渐成为改善型住宅的标准配置。真正稀缺的，反而是那些能够让人记住的空间——它不只是把完善的功能装进去，更要成为业主生活日常的一部分，成为一个既好用、又好看的最有辨识度的生活场景。

江上印的不同，也正在于此。

在这里，会所更像是一座融入日常的“艺术藏馆”。约2300㎡的会所内，陈列超过35件艺术作品，包括《时空之门》《楼兰双赋》《印色双城幕》《印窗鎏光》等。

保利江上印实景图

但如果只是多摆一些艺术品，本身并没有太大新意。

江上印真正不同的地方，是没有把艺术品单独放进一个“欣赏区”，而是让它进入日常生活的动线。

从归家开始，艺术就成为空间的一部分。车马厅里的《时代回响》，以水滴凝固的瞬间回应黄浦江的流动意象。业主从繁杂工作中脱离，回到社区，经过这里，就已完成了从繁华到平静的转换。

保利江上印效果图

到了“漫谈”洽谈区，艺术进入了另一种情景。《印色双城幕》以毕加索立体主义的视觉语言重构上海城市轮廓，《楼兰双赋》则以白玉兰为意象，将金属、漆艺与花卉融入空间。古铜、暖光、艺术画作与下沉庭院的水景彼此呼应，让这里多了一种私家酒廊与艺术沙龙的氛围。朋友来访，可以在这里喝杯咖啡；需要会客，也不只是面对一张普通的洽谈桌。

保利江上印实景图

类似的思考在“慢酌”沙龙区继续延伸。《白瓷花园》的浅色花艺、《印融欢色》《午后构思》等作品，与空间和庭院景致共同构成日常背景。一场三两好友的下午茶、朋友们周末的竞游局、节假日难得的三代同堂家庭聚会，都发生在这样的艺术环境里。

保利江上印实景图

从归家时遇到的一尊雕塑，到朋友相聚时无意欣赏的一组画作，再到为家庭聚会烘托氛围的一处花艺。江上印真正想做的，并不是简单地把艺术品“摆进”会所，而是让艺术参与业主每天都会发生的生活，给社交一些松弛感。

除了会所，艺术也被延伸到了儿童与家庭生活。

3#架空层以“印象美术馆”为主题，设置艺术过厅、绘画工坊、艺术廊、AI体验馆等空间，让展览、创作、阅读与交流进入社区。

保利江上印效果图，实际以交付为准

5#架空层则针对不同年龄段设置角色扮演、乐高互动、体能探索等儿童活动空间。

保利江上印效果图，实际以交付为准

对孩子而言，艺术不只是墙上的作品，也可以是一场创作、一次阅读，或一段游戏。从成人社交到儿童成长，艺术开始进入社区更日常的生活场景。

而这种对艺术与空间的理解，也进一步延伸到了建筑与景观。

景观借鉴了新加坡艾迪逊酒店“垂直空间的立体层叠绿洲”，并融入宫崎骏《天空之城》中“漂浮岛屿”的想象。绿意不再只是平铺地面，而是随着建筑向上、向下延展：二层挑台、悬浮会客厅、下沉庭院彼此叠合，让整个社区像一座漂浮在城市中的立体花园。

站在悬浮会客厅，向上是建筑与绿意形成的框景，向下则是下沉庭院里的水景、树影与飞瀑。原本只是“经过”的归家路径，因此多了可以停下来、看一眼、坐一会儿的理由。

保利江上印实景图

下沉庭院，则是整个“折叠绿洲”最核心的呈现。

水面上的绿岛、飞瀑与树影，将地下空间重新带回自然之中。大面积落地玻璃和通透立面，让室内外的视线彼此连接；

安哥拉黑石材铺陈水底与驳岸，波浪形岸线回应黄浦江的流动，威斯康白则通过黑白材质的对比，拉开水面、建筑与植物之间的层次。

保利江上印实景图

植物也被纳入了这套空间表达。下沉庭院里，一棵从上千树中筛选出的精品乌桕，单棵价值超过10万元。春夏是绿荫，秋季转为金黄与丹红；一旁的特选铁冬青，则与水景、石材共同构成庭院景观。

保利江上印实景图

二、同样千万级总价，为什么江上印会受到了持续的关注？

如果说示范区解决的是“为什么值得来看”，那么产品本身，则决定了这种热度能不能持续。

江上印首批约108㎡房源入市后保持较高热度，示范区开放后首周认购超2亿元；二批次目前正在认购中，主力户型为建面约114㎡大三房，均价约11.3万元/㎡，共59套。

保利江上印效果图

把这个价格放回上海市场来看，会更容易理解它为什么受到关注。

同样是滨江板块，徐汇滨江中海云锦华庭洋房均价约20.6万元/㎡，前滩元境也已达到约13.38万元/㎡。而江上印约11.3万元/㎡的价格，落在了一个相对克制的区间。

对于预算在1000万元左右、希望在中内环置业的改善家庭来说，约108㎡、约114㎡的三房面积段，也比较贴近他们对总价和功能的双重要求。

这种匹配，在今天的上海并不算容易。

更值得注意的是产品本身。作为“3.5代新规宅”，江上印在得房率、采光通风和动线设计上，都比上一代产品有明显提升。

保利江上印实景图

建面约114㎡三房两卫，南向贯通式双阳台连接客餐厅，形成更舒展的大通厅格局；主卧采用套房设计，搭配270°转角飘窗，并预留家政、休闲及收纳等拓展空间。加上独立电梯厅，让有限面积依然保有改善型住宅应有的舒适度与归家仪式感。

精装则更多落在日常生活的细节上。厨房配置博世高端系列四件套及双冰箱，卫浴、五金选用科勒、摩恩等品牌，并搭载华为全屋智能系统。

除此之外，物业也是改善住宅越来越容易被关注的一环。江上印采用翡丽甲第同源服务体系，每栋楼配置专属管家，并提供十余项日常免费服务。翡丽甲第交付近十年，其二手市场表现也为这套服务体系提供了一定的时间验证。

把总价、面积段、新规产品和服务体系放在一起看，江上印的产品逻辑其实比较清晰：它没有刻意突出某一个单项配置，而是试图在地段配套、价格、居住品质之间找到一个平衡点，将千万级改善家庭关心的问题，尽可能放进同一个产品里。

三、“印誉和鸣”—保利置业十年深耕杨浦的两个答案

江上印的热度，如果只放在一个项目里看，或许只是一次产品亮相；但放到整个上海市场看，江上印也是保利置业二十余年深耕上海、持续迭代产品的一次落点。

从进入上海之初的嘉定开始，保利置业二十余年的布局不断向核心区域延伸。以保利家园为起点，此后陆续布局保利湖畔阳光、保利天鹅语、保利天琴宇、保利星海屿等项目，并参与建设上海保利大剧院、保利凯悦酒店等城市配套。由安藤忠雄设计的上海保利大剧院，如今已成为嘉定新城重要的公共文化空间。

如今，保利置业的版图已经从嘉定延伸至杨浦、静安、虹桥等区域。较早落地杨浦的翡丽甲第，进入二手市场多年后，价格仍维持在约15万元/平方米，产品设计和社区品质依然具备竞争力。

而这种市场反馈，也延续到了今天。2025年，保利海上印四开四罄，累计销售约41.63亿元，并获得央视“好房子”相关报道关注。今年上半年，誉静安又成为上海静安区住房收购置换首例落地项目。

而杨浦，是这条时间线里持续了十年的一站。

从2016年首个项目落地，到如今形成“十年十子”的布局，保利置业在杨浦的项目不断增加，也伴随着这座城区从“工业锈带”向“生活秀带”的变化。今天的江上印与誉滨江，正是这十年布局下的两个项目。

两个项目既有共性，也各有特色。

保利誉滨江实景图

先看地段上的共性，誉滨江扼守复兴岛门户，享受真正的一线瞰江资源。江上印位于复兴岛核心腹地，600米内的生活配套触手可及。会所配套上的共性，誉滨江约1500㎡地下会所，加上江上印约2300㎡的艺术会所，两个项目共计有700户，能同时享受约5500㎡会所功能。人均8平的会所使用面积在整个杨浦都很罕见。从产品端看，两项目覆盖了约108-185㎡不等的面积段。从108平三房刚需，到154平大平层，再到185平终极改善叠墅。形成了一条跨越周期的产品梯度，也对应了杨浦不同阶段的改善需求。

两项目各自的独特性也很突出。江上印更注重生活通勤的便利性，约600米步行范围内，12号线爱国路站约350米，宝龙旭辉广场约500米，上师大附属杨浦滨江实验小学与项目相邻，杨浦公园步行约680米。地铁、学校、商业、公园和运动资源，围绕一个紧凑的生活半径里。

誉滨江则更强调滨江资源。项目位于复兴岛门户，约400米可达黄浦江岸线，与量子艺术公园相邻，“江、岛、园”的资源组合，目前154平大平层火热认购，加上即将取证的建面约176-185㎡精装叠墅，构成了更偏向滨江享受型的改善生活。

誉滨江瞰江实景

放到整个上海来看，江上印的意义也正在于此：它既承接了保利置业二十余年深耕上海的积累，也成为十年杨浦布局之后，对当下改善需求的一次回应。

最新消息显示，誉滨江约115㎡产品即将清盘，154㎡大平层持续热销，6#叠墅即将取证；江上印约114㎡新品正在火热认购，约108㎡户型清栋在即，10月即将迎来第三次实景展示，更多信息可致电售楼处。

保利江上印：4008185005 - 77439

保利誉滨江：4008185005 - 92927