就在近日，南京经东置业有限公司发布招标计划，兴智NO.2024G81房地产开发项目预计将于2026年9月启动服务类招标，合同预估价3500万。这意味着该项目或进入实质性推进阶段。

NO.2024G81地块位于栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区，东至规划经十二路、南至恒竞路、西至兴建路、北至规划纬六路。地块用地性质为R2二类居住用地，实际出让面积28981.24平方米，容积率≤1.8，建筑高度≤60米。

2024年12月20日，南京经东置业以总价5.57亿元底价竞得该地块，成交楼面价10677元/㎡。地块临近地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。

值得关注的是，经东置业于今年4月以总价4.42亿元底价拿下兴智中心地铁上盖地块（NO.2026G05），成交楼面价11007元/㎡。经东置业在兴智板块已有多幅地块储备（可参考下图）。

●地铁6号线开通在即，交通便利性迎来实质突破

2026年，南京地铁6号线有望正式投入运营。这条贯穿主城东部的南北向轨道交通干线全长32.36公里，设19座地下车站，可与9条既有线路换乘。兴智板块设兴智街站、兴学路站等多个站点，燕子矶、兴智等此前地铁覆盖较为薄弱的区域由此迈入地铁时代。目前各站点已全面进入收尾冲刺阶段，预计2026年第三季度开通试运营。

●历经波折 宝龙综合体迎来实质性重启

兴智板块大型商业配套曾长期处于缺位状态。宝龙于2021年1月28日竞得新生圩商综合体地块，成交总价17.3亿元，成交楼面价9211元/㎡。按照最初规划，项目将打造体量约28万平方米的城市综合体，涵盖住宅、购物中心、沿街底商等业态，其中购物中心体量约6.8万平方米，由宝龙商业统一招商管理并自持运营。该购物中心原计划2023年底前开业，后因开发企业经营承压，项目建设一度放缓甚至陷入停滞。

转机出现在2026年6月。根据官方信息显示，停摆多年的宝龙龙新广场（新生圩宝龙广场）正式签约落地，计划总投资6亿元，将新建约10万平方米商业购物中心（早前是6.8万平方米，方案重新调整）及特色活力街区，定位为集购物餐饮、文化娱乐、休闲社交于一体的产城融合新地标。栖霞区委书记出席签约仪式，宝龙集团执行董事表示将“补齐区域商业短板”。

目前，新生圩宝龙广场住宅已经交付，商业购物中心 2024 年宣传是 2027 年 12 月开业，现在正式签约，预计很快规划调整方案也会重新出炉并正式开建。

●品牌代建成趋势，G81会否采用这种模式？

当前，栖霞区不少新项目均采用知名品牌代建模式开发，例如尧化门的低密纯新盘金茂七棠、绿城仙林湖G19项目，从刚需到高端改善均有覆盖。在此趋势下，兴智G81项目或也有望引入品牌代建，借助头部房企的产品力与品牌效应，进一步提升项目品质与市场认知度，为区域人居升级注入新动力。

有关兴智G81项目招标进展凤凰网房产将持续关注。

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