今天，绿城仙林湖G19项目案名正式公布：绿城·尚雍，仙林金鹰城市会客厅即将开放！项目揭开神秘面纱，将给城东改善市场带来全新的产品选项。

根据之前规划，项目的先天条件十分亮眼。容积率仅1.2，规划建设14栋5层洋房 叠墅，打造纯粹第四代住宅社区。在主城土地越来越集约的当下，1.2的容积率、全盘5层的产品形态，本身就属于板块内十分稀缺的配置，规避了高低配混杂，社区圈层更加纯粹。

从公示的平面图及效果图来看，项目户户带露台，露台面积可观，且带下沉式庭院，未来或作为会所空间，楼前还设置了休憩会客区，满足业主社交休闲需要。

外立面大面积玻璃搭配精致金属线条，通透的大面玻璃弱化建筑厚重感，整体风格现代简约，视觉高级，兼顾颜值与实用性。

据案场销售透露，项目户型建面约140–180㎡大平层 约200㎡叠墅，清一色大户型，纯改善圈层。（具体以开发商公布为准

项目西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，周边还有仙林湖万达茂、仙林湖公园、地铁4号线仙林湖站、金中仙林分校等设施，配套成熟。

2024年8月，城投南京仙林智慧科技有限公司底价拿下该幅地块，成交总价7.7亿元，成交楼面价20807元/㎡。之后项目传来关键进展，由绿城中国操盘产品打造、开发管控，形成国资平台拿地 品牌代建的合作模式，为项目的品质落地加上双重保障。

目前仙林的新房供应主要集中在南大以东的仙林湖区域。比如高科•荣境东院、高科紫星堂、星叶半山玥府等楼盘。此外，最近两年，仙林湖先后出让了3幅地块，仙林湖G19地块、仙林湖G53地块（华曦府）和仙林湖G64地块，容积率在1.2-1.5，均为低密项目，区域人居品质进阶。

当然，接下来的南京楼市，可谓是“神仙打架”，随着28个纯新盘的入市，一场关于“低密”与“四代宅”的居住革命已然上演，各板块人居格局将迎来重塑。

容积率持续走低！1.2、1.05、甚至1.01——这些数字正在重新定义南京改善住宅的底线。统计的纯新项目中，容积率1.5以下的占比超过三分之一，产品形态也从单一洋房向叠墅、联排、排屋等更丰富的低密业态延伸。

板块分化，各区域定位差异化明显！

河西作为南京公认的顶豪居住高地，土地资源寸土寸金，新增宅地本就稀缺，待入市项目更是将稀缺性拉满。奥体建设檀府・河西、招商G30，以及中堃打造的西贤花园、中胜花园，全部占据河西核心区位资源，手握城市顶级配套。产品定位直指高净值改善人群，进一步抬高了河西改善产品的品质门槛。

城南主城（安德门、雨核、南部新城等）承接核心区外溢需求，安德门颐居G58、雨核建发璞玥、雨花人居森林云璟乐府，加上南部新城中信泰富九著、金茂璞逸秦淮，多家房企同台竞技，产品力、景观配套、居住体验的全方位比拼，为主城刚改、改善客群提供了丰富的选择。

江北板块仍是新房供应的绝对主力，四代住宅产品全线铺开，覆盖核中核、青奥、小鱼嘴、高新、桥北各个片区，产品形态极具丰富度。江北以规模化的供应、亲民的准入门槛，承接全城刚需改善、刚改外溢客群，成为南京改善市场的重要承载区。

除此之外，仙林湖、麒麟科创园依托生态与科教资源，精准匹配板块人群的置业需求。嘉宏在江宁百家湖落下三子：万流江宁、G71（18栋4-7F纯洋房，160㎡起）、G08（3栋16-17F），即将形成百家湖商圈方圆两公里内三盘同售的格局。

整体来看，2026 年南京楼市不再是普涨普跌的同质化市场，板块定位边界愈发清晰。国企城投拿地 品牌房企代建的模式贯穿各个板块，既保障了项目交付稳定性，也让各区域的产品特色得以充分落地。对于购房者而言，不同预算、不同居住偏好，都能找到匹配的板块与产品，改善市场的选择空间迎来全面扩容。

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