8月28日10时，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块进行限时竞拍，共有6家房企报名参加，其中越秀地产和保利发展组成联合体（888）、其余四家分别为中海（988）、招商（188）、华润（688）、建发（861），经过201轮竞价后，最终由广州市润尚房地产开发有限公司  ，归属华润置地，以总价80.56亿元竞得，溢价33.02%，直接楼面价为61423元/平，若扣除配建后，则折合楼面价为66035元/平，排名广州楼面价第五。

地块含金量拉满！大体量商住+重磅公益配套加持

海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块性质为二类居住用地兼容商业用地，是片区少见的可兼顾居住、商业服务的综合地块。地块总宗地面积66249.9平，其中可出让用地43989.4平，容积率2.98，计容建面131160平，起拍价为605629万元，起拍直接楼面价为46175元/平，若扣除配建面积，则该地块起拍楼面价为49642元/平。其建筑限高80米，可打造高层住宅+社区商业的改善产品。

和普通宅地相比，该地块最大特点就是配建体量大、公益属性强。地块总计配建9160㎡公共服务配套，包含12班公立幼儿园、规模化社区商业、社区文化室，同时配齐社区警务、卫生服务、嵌入式养老、垃圾分类回收等全维度社区配套，一站式补齐片区居住配套短板。

开发门槛拔高！多重硬性规则锁定高品质人居

公告内容显示，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块出让条件标准较高，没有粗放式开发空间，从配套建设、市政建设到住宅品质、交付服务，全部有明确硬性要求，充分体现广州核心地块精细化管控思路。

教育及社区公益配套方面，地块配建的12班幼儿园，严格按照广州多项官方建设、装修标准打造，验收合格后无偿移交海珠区教育局，未来将作为公立幼儿园对外开放；社区文化室、养老、卫生服务等公益配套，也需建成后无偿移交政府指定单位，实打实落地民生配套。

市政生态配套方面，地块范围内的市政道路、公共绿地、河涌景观用地，必须和住宅主体同步建设、同步验收，完工后全部无偿移交政府部门统一管理，有效提升片区整体路网通达性和滨水生态环境。

住宅品质与交付上，项目全盘执行广州“好房子”建设标准，居住品质、社区标准高于普通刚需楼盘；同时强制落实“交房即发证”政策，彻底解决购房者办证难、办证慢的痛点，大幅提升置业安全感。

硬核现成配套！坐拥琶洲核心成熟宜居生活圈

该地块的核心优势就是地处琶洲核心、配套完全现成，不用长期等待规划落地，宜居属性拉满。

交通上，地块紧邻新港东路、华南快速两大城市主干道，快速通达珠江新城、金融城；同时近距离覆盖地铁8、12、18号线三轨交汇，通勤覆盖全城核心板块，交通优势十分突出。

生活配套方面更是全能配齐。教育上，周边遍布省实琶洲校区、海珠二小、海珠中学、广东财经大学等全龄段名校资源；商业上，万民星光城、南丰汇、赫基大厦等商圈环绕，日常购物休闲便捷；医疗上，则有省二医、南方医科中西医结合医院加持。

生态层面，地块紧邻赤沙涌、黄埔涌，周边临江绿化公园密集，在寸土寸金的琶洲CBD，拥有难得的滨水宜居生态资源。

市场韧性凸显！片区地价房价、在售行情双坚挺

从过往土拍与新房市场表现来看，琶洲南区住宅价值韧性极强，价格底盘十分稳固。

土拍层面，片区此前出让的AH090402、AH090403、AH090404三宗纯居住地块（即保利天奕），成交楼面价为4.25万-4.3万/㎡，奠定了琶洲南区高端改善地块的核心价格基准。

新房市场更是直观印证板块热度，片区标杆项目去化、售价表现亮眼。保利天奕入市后市场认可度极高，2025年以58.2亿元成交金额、489套网签量登顶海珠区成交三料冠军，项目整体成交均价约8.1-8.2万/㎡，主力户型总价千万起步，目前一二期基本清盘、整体网签率超九成，仅剩余少量三期改善房源，年底预计整体清盘，板块千万级改善住宅已进入缺货状态。

另一核心项目琶洲南TOD同样保持热销态势，项目主打大平层改善产品，当前在售房源单价稳定在8.5-9.5万/㎡，高端大户型总价可达1900-2300万，一期货量持续递减、二期货量稀缺，充分体现高净值客群对琶洲南区人居价值的高度认可。整体来看，琶洲南区依托片区庞大科创人才基数，改善需求持续坚挺，新房去化速度快、价格走势平稳，是广州主城少数能够持续稳价、去化无忧的核心宜居板块。

对比保利天奕的纯宅地，本次石榴岗路地块容积率更高、兼容社区商业，同时承担大量无偿移交的公立教育、市政道路、河涌绿化等配套，整体开发成本与建设标准更高。未来项目产品定位将对标保利天奕、琶洲南TOD等片区标杆项目，甚至在社区品质、配套完整性上实现升级，进一步拔高琶洲南区高端人居界面，持续夯实板块稳健的地价、房价体系。

未来随着项目落地建成，将进一步丰富琶洲南区人居产品、完善片区配套体系，有效平衡片区产业发展与居住生活需求，助力琶洲从单一商务产业高地，迭代为兼具产业实力与宜居属性的主城核心板块，为广州核心城区产城融合发展提供优质样板。