西安钟楼北侧百米，北大街鸿禧公寓依旧灯火通明。临街门头却已从熟悉的“全季”“美居”，换成了陌生又相似的“金季”“美柏”。门里，是同一套客房、同一部电梯、同一批2019年砸下八千余万重金的精装面貌；门外，原投资方陕西盛美擎天商业管理有限公司（下称盛美公司）法人刘强已经两年多没能再踏入这家苦心经营的酒店。

2019年夏，刘强借莲湖招商之机与西安西大房地产开发有限责任公司（下称西大公司）签下二十年租约，租下鸿禧公寓一万八千余平，做全季、美居两家品牌店。疫情三年，酒店三次被征作隔离点、配合防疫，其中产生的费用系刘强贷款垫资；2024年4月西大公司单方面解约、断水断电清场；同年7月莲湖法院保全1242万资产，查封物交西大“代管”；此后陕西高院中止原判、发回再审，而原酒店在保全期内被换牌持续经营，2026年8月再审仍判解约。

八千多万投资、二十年合同、数千万损失，最终变成一场“投资人出钱装修、出租方占用盈利”的拉锯战。

近日，凤凰网房产专访当事人盛美公司刘强，以问答实录还原这份合同如何从半生积蓄的投资梦想走到司法与经营双重困局。下文据采访文字整理。

凤凰网房产：当初您为何选择投资该项目、与西大公司签约合作？

刘强：2019年夏天，借着西安市莲湖区招商引资的契机，我与西大公司正式签约，承租鸿禧公寓一万八千多平场地，计划打造全季、美居两家品牌酒店。钟楼商圈寸土寸金、竞争激烈，我倾尽半辈子积蓄，前后投入八千多万元，用于楼宇改造、电梯加装、客房精装、品牌加盟等全部前期投入。当时签订的是二十年长期租赁合同，我原本只想踏实经营、安稳发展，靠实业稳步打拼，根本想不到这份承载我全部身家与人生希望的合同，撑不到五年，就沦为一场噩梦。

凤凰网房产：疫情期间您的酒店经营遭遇了哪些冲击？防疫配合、资金压力方面具体情况如何？

刘强：疫情爆发后，酒店行业直接陷入寒冬，营收断崖式下滑。经营期间，我的两家酒店先后三次被政府征用为隔离酒店，我全程无条件配合，全员驻守在岗，全力落实各项防疫工作，从未推诿懈怠。即便如此，莲湖、雁塔二区至今仍合计拖欠500多万元防疫专项款项未结清。

特殊时期，我不可能斤斤计较，始终相信公道自在人心。为了苦苦支撑企业，我抵押我其他自有酒店、凭借个人信用担保，向银行贷款2000万硬扛难关。

凤凰网房产：2024年双方合同纠纷突然爆发，对方提出解约、追责，具体起因和经过是什么？

刘强：2024年4月，我突然收到西大公司的合同解除通知，对方单方面索要巨额欠租及违约金，要求我方限期搬离。我第一时间正式回函说明情况：租金争议完全是疫情不可抗力导致，且2023年初双方已签订补充协议，我方始终按照约定持续支付租金，完全不认可对方的单方面解约行为。

就在我积极沟通、主动寻求和解的过程中，对方直接采取强硬措施，2024年4月24日对整栋大楼彻底断水断电，中央空调关停、客房全面停摆，店内住客全部疏散，数百名员工被迫遣散。我投入八千多万的装修、设施设备完全无法搬迁，两家刚刚步入正轨的品牌酒店，一夜之间彻底停业瘫痪。

凤凰网房产：案件进入司法程序后，财产保全、执行环节出现了哪些与裁定不符的问题？

刘强：纠纷进入诉讼后，西大公司起诉我方索要三千余万元款项，我随即提起反诉，要求恢复酒店水电、保障正常经营。2024年7月，对方申请财产保全，莲湖法院裁定查封我及公司1242万余元资产，裁定书明确约定，查封资产由我方被执行人保管、使用。

但执行现场，一切全都变了。执行法官当场决定，把酒店所有被查封的设施、装修，交由西大公司代为保管。我和团队当场强烈抗议，裁定明确保管方是我们，现场处置却截然相反。我们递交书面异议，法院文书也承认，保管主体和裁定内容冲突，执行错误，应予以纠正。

但是，这个执行错误，自始至终没有纠正。自从被强制清场后，我再也没能踏进自己亲手打造的酒店。西大公司当庭郑重承诺：保管期间绝不使用、绝不转租保全财物。那时我还心存一丝奢望，以为承诺算数，谁能料到，这仅仅是乱象的开端。

凤凰网房产：一、二审及再审多轮判决结果如何？您最无法接受的判决争议点是什么？

刘强：2025年7月，西安中院二审判决。法院认可，疫情期间我方欠付五百余万元租金，对比八千多万巨额投入，我方违约程度轻微，不足以导致合同彻底解除。但最终仍以“双方关系破裂、无法继续合作”为由，判决解除我二十年有效期的租赁合同。

更让人难以接受的是，法院对我八千余万元装修投入损失，仅简单一句“另行起诉主张”草草带过，数千万资产损失悬空，我需要再次开启漫长诉讼维权。我方不服二审结果，向陕西高院申请再审，西大公司也同步申请再审。

2026年1月30日，陕西高院正式裁定中止原二审判决执行、指令西安中院再审。但本该处于查封保全、中止执行状态的酒店，依旧被对方持续占用经营。

2026年8月13日再审宣判，案件基础事实没有任何改动，法院依旧判决解除租赁合同，裁判理由更是让我无法认同，认为我若收回酒店重新经营，需要承担高额重启成本，双方矛盾难以调和、履约易产生摩擦。

凤凰网房产：查封保全、再审中止期间，对方擅自改造、营业您的酒店，具体违规情况是怎样的？

刘强：在案件再审等待、原判决效力待定、酒店处于司法查封保全状态的前提下，作为资产保管方的西大公司，公然无视司法禁令，擅自启用、占用我的全部查封资产。

我原本的全季酒店被摘除品牌招牌，更名金季酒店；美居酒店更换门头，改为美柏酒店。我投入巨资装修、购置的客房设施、硬件设备、整体装修配套，全部被对方无偿占用、直接对外营业，持续接待旅客、持续盈利。

即便陕西高院裁定中止原判决执行、明确案件进入再审纠错程序，这家处于查封、待确权状态的酒店，依旧从未关停，违规经营长达数年。

凤凰网房产：您认为最不公平的地方在哪里？

刘强：整个案件最大的不公，就是双重评判标准、完全背离法治营商环境原则。

法院判决认为，资产归还我本人，我重启经营需要高额成本、不宜继续履约。可事实是，西大公司正是依靠占用我已完成八千多万装修、全套成熟设施、完整运营体系的查封资产，几乎零成本直接开门盈利。

同样的物业、同样的现状，对方占用经营就是“合理可用”，返还本人经营就被认定“重启成本过高、不宜履约”。所有矛盾、所有损失、所有重启成本，根源全部来自对方违法断水断电、错误执行、违规占用查封资产，最后却让我本人承担全部恶果、承担全部损失、丧失全部经营权。

我始终无法理解，仅仅因为一次执行错误、对方违规侵占查封资产，我投入半生心血的千万资产，就被默认剥夺经营权利，两年多维权无路、申诉艰难。

凤凰网房产：您目前的心态和后续维权态度是怎样的？

刘强：这栋楼宇、两家酒店，是我倾尽半生积蓄、押上全部身家打造的事业，是我全部的理想和退路。五年时间里，连环诉讼、违规侵占、不公判决接连发生，我的资金、精力、心血被持续消耗，事业彻底停滞、人生遭遇重创。

我从未放弃合法维权，也始终相信法理公平、正义不会缺席。无论维权之路多么漫长艰难，我都会坚持到底、持续申诉，坚决追究违规占用责任、追回我的合法资产与损失。

我始终坚信：天理昭昭，法理昭彰，风雨过后，终会还我一个公正的结果！