凤凰网风财讯 8月27日，瑞安房地产（0272.HK）发布了2026年中期财报并召开业绩说明会。

中报显示，期内瑞安房地产的核心溢利同比涨53%至4.03亿元，股东应占溢利2.23亿元、同比大增337%。值得一提的是，董事会趁上市二十周年节点宣派特别股息每股港币4仙。

业绩会上，瑞安房地产董事局主席罗康瑞指出，房地产市场已经差不多到“筑底”阶段了，但是要维持比较审慎的态度来看待投资。

这份克制，也恰好构成了瑞安房地产2026上半年全部动作的底层逻辑，把流动性、盈利能力、长期成长性等作为主力，稳步穿越周期。

上半年收入17.11亿

财务底盘愈发稳健

2026上半年瑞安房地产录得收入17.11亿元，其中，租金及相关收入（含合营联营）同比增4%至18.56亿元，贡献率达到78%。

利润方面，瑞安房地产的毛利端稳在高位，上半年毛利11.67亿元，毛利率约68%，与上年同期基本持平。

2026上半年公司的财务费用约7.52亿元，较往年下行，平均借贷成本约4.4%，外币债占比压到18%，利息覆盖率回升至1.4倍。

据悉，瑞安房地产自2021年以来累计偿还了515亿元离岸债务，2027年底前到期压力处于近年低位，未来18个月再融资风险极小。相关连锁反应持续释放，也让瑞安房地产的财务状况愈发稳健。

在业绩会上，瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏指出，面对波动的市场环境，坚持审慎管理流动性与资产负债状况，这一策略持续取得积极成效。

中期销售额29.61亿 

“轻重并举”深耕一线

业务方面，2026上半年瑞安房地产合约销售额29.61亿元，另有认购额4.64亿元，截至6月底已锁定待确认收入194.33亿元，将在下半年及以后交付进表。

销售项目中，上海翠湖天地·六和，已取预售证的风貌别墅及联排全部售罄；武汉新天地·云逸：二季度清盘，均价与去化双创新高光谷创新天地R7/R8售罄，R2地块首开10日去化77%。

瑞安房地产行政总裁王颖认为，全国楼市走势是K型，沿海一线和强二线初步企稳，低线城市仍待修复。

在此格局下，瑞安房地产会继续聚焦一线城市，尤其是上海市场的发展机遇。深入推进以翠湖天地品牌为核心的“Best-in-Class”产品策略。同时继续推进轻资产策略，积极拓展外部资本及策略性合作伙伴。

租金收入增至18.56亿 

从“体验与生态”中求新机

商业是瑞安房地产中报最稳的“锚”。财报显示，2026上半年瑞安房地产零售平均出租率94%，客流增加17%、销售额同比增加了20%。

尤其公司在沪的成熟办公出租率达到94%，这在甲级写字楼整体租金同比下探的背景下，属于逆市锁客。

瑞安新天地行政总裁张斌指出，免签扩容后上海吸引了可观的入境客带来了“国际钱包”，同时国内消费者越来越倾向文化体验的需求。公司的东台里、蟠龙、KIC Park等非标街区从中受益匪浅，通过空间营造、内容创生和卓越的服务体验，积极把握了契机。

办公方面，瑞安房地产基于Xspace+XService+XContent三个方面，持续带来跟传统办公招商非常不一样的体验，相信在未来这个部分还有非常大的提升的空间。

对于整体办公楼市场的未来走势，张斌回答凤凰网风财讯提问表示，未来十年的办公供应量依然较大，需求还没完全回暖，所以办公压力仍会较大。

但办公物业不止是硬件的竞争，瑞安房地产在实践中，便是通过提升服务、社区生态里等策略，使成熟办公物业保持94%以上的出租率，远远高过上海市场平均水平。公司也会保持内部自我变革、自我创新的努力，希望能够让办公的运营更稳定，带来更稳定的经营收入。