十几万甚至几十万砸下去买的产权车位，合同白纸黑字签完，没想到产权证却迟迟办不下来。浦东保利颂、普陀燕宁苑两个小区百余名业主深陷办证难题，开发商承诺屡屡落空，让业主气愤又无奈。

普陀燕宁苑：苦等十余年等来大产证，过半车位突遭查封

普陀的燕宁苑小区虽然面积不大，但开发商分期建设耗时近二十年。2005 年，第一批业主购房后就有业主全款购置车位，一晃十多年，小区近150个地下车位陆续全部售出，而车库大产证一直到小区全部竣工后，才得以在2025年11 月才顺利办出。

买了车位多年的业主们本以为终于办理小产证，噩耗却接踵而至：小区约一半车位被开发商抵押，约70个车位因开发商债务暴雷被法院查封，压根没法办理网签。而即便有一部分业主顺利完成网签，但开发商却迟迟不开具发票！缺少关键票据，办证流程照样卡住。

律师重磅提醒：买车位避坑要点需谨记，千万别踩雷

购买商品房小区地下车位确实会遇到各种各样的“坑”。有些是买到了没有产权证的人防车位，有些则是交易过程中车位被再次抵押并查封……

为了避免这些情况，律师给出了几点建议：

1. 签约前确认是否可以办理网签、是否有抵押。

2. 签约时合同里必须写明车位办理过户的时间节点，并约定无法办证时可无条件解约退款。

3. 缩短过户周期：签好合同后尽快完成过户手续，以规避开发商后续负债查封风险。

对于已被查封或开发商不配合办证的情况，业主可通过诉讼确权：胜诉后，凭法院判决书能绕过开发商直接办理产证，但大概率需要业主先行垫付开发商税费，后续再另行追偿。

浦东保利颂：合规购入第二个车位，开发商却迟迟不备案

2021年，保利颂开发商张贴公示，称小区车位配比达到1:1.5，也就是说车位数量达到房屋户数的1.5倍，根据规定，可以向小区业主开放购买第二个产权车位。得知消息后，不少业主花费近20万元，与开发商签订网签合同，购买了第二个车位。

可等到业主前往不动产中心想办理车位产证时，窗口工作人员却告知他们：开发商未完成车位配比大于1:1的备案，第二个车位无法办证。

业主只能转头催促开发商尽快办理备案，但开发商始终以“手续正在办理”搪塞，还拿出一份扫描的风险告知函，声称业主在购买车位时曾签字认可“第二个车位可能无法办理产证”且“不得因此要求解除合约”。

对此，小区不少业主表示印象中没见过这张告知函也没有签过字。小区车位月租仅 700 元，要是早知无法办证，绝不会冒着风险花重金入手车位。也有业主表示，开发商既然卖的是“产权”车位，就应当为业主办出产证。

那么，为何开发商迟迟没能办出车位比大于1:1的备案呢？负责备案工作的开发商员工此前曾表示，责任大部分是自己，一是自己太忙，2025年之前就没有着手办理此事，二是自己能力不足，递交的材料前后被打回要求修改了很多次。此外，保利内部审批用印周期太长也有一部分责任。

而被问及到底何时能办出备案，该工作人员则在今年4月底信誓旦旦保证说，5月11日一定能将此事顺利办结。可如今距5月11日已过去一个月，对方再次改口称由于材料再次被打回，备案仍遥遥无期。

对于保利颂小区业主的困境，律师直言，开发商所谓的“告知函”属于霸王条款，法律层面很难生效，业主依然有权要求开发商履约办证。

小编提醒：购车位别被开发商口头承诺忽悠，须仔细核查项目备案、产权状态，并将所有约定落实进书面合同。

来源 | 案件聚焦