今天写这篇文章，心情有点复杂。
坦白说，在上海做楼市内容这些年，情报君也算是见证了保利发展一次次拿下城市核心区的"皇冠明珠"。
央企的牌子往那一立，多少购房者是冲着这份信任下的单。
所以当我看到"保利·外滩序98"的业主在人民网领导留言板上写长长的一整页投诉信，第一反应不是愤怒，而是一种深深的、非常深的惋惜。
01
玻璃发绿，外滩序98外立面“货不对板”
先把事情说清楚。
保利外滩序98，定位滨江高端住宅，均价约12-13万/㎡，主力千万级以上。销售阶段样板间展示的270°转角飘窗用的是"通透高质感洁净玻璃"（即超白玻）。
结果呢？
业主实地探访时发现，外立面玻璃整体呈现明显绿光，与样板展示和宣传承诺大幅落差。
但这还不是最让人难受的。真正让人坐不住的，是一连串"货不对板"像多米诺骨牌一样叠在一起。
电梯不通车库，部分楼栋无法直达B2，这项严重拉垮居住体验的缺陷，销售阶段从头到尾一个字没提；
插座点位改动，据悉建面约100㎡样板间墙面插座统一在左侧，而现场却与样板房完全相反；
设计存在明显缺陷，顶楼都是铝板吊顶，没有混凝土浇筑的承重顶，后期晾晒衣物、封包阳台都成问题。
还有一位准业主在人民网留言板上的投诉写得很专业：这个项目需执行近零能耗建筑标准，但他现场看到的却是脚手架孔洞封堵不规范、外幕墙预埋件没用断热桥锚固件、保温拼缝和收口全不达标、铝板鼓包、工人高空不系安全带……他要求停工复检。
这已经不是"卖家秀vs买家秀"了，而是一个千万级项目的建造管理体系在多个关键节点上同时失守。
02
别再说偶发个案，外滩序88也在维权！
如果说98的绿玻璃算是交付前夕爆雷，那同样打着"外滩序"系旗号的保利外滩序88，则是另一出正在上演的连续剧。
88地块，备案名悦江璟庭，均价12.7万/㎡，目前业主集中投诉的点包括：
2号楼南侧紧贴着一个脏乱差的违章建筑群（华谊星城大厦一带的老厂房类建筑），销售信誓旦旦说"交付前一定拆、做绿化"，结果交付半年过去毫无动静，业主后来才知道这个建筑群有产权，不是说拆就能拆的；
客厅背景墙，宣传是"白雪公主白冰玉奢石/天然玉石"，但目前施工现场横截面看着就是中空复合材料，根本不是天然大理石；
最后，同样是电梯不能直达B2的通病。
一个有产权的"永久邻居"，销售时告诉你它会消失；一面千万级客厅的"奢石墙"，实际上是复合板。
这不是失误，是选择性叙述。而这种选择性，恰恰是击穿信任的最快方式。
03
说实话，上海这几年维权不少。但拉一拉清单，保利发展在上海近年的项目口碑轨迹，真的让人越看越不安：
杨浦滨江-保利外滩序98：绿玻璃减配、电梯不通车库、插座擅自移位、近零能耗施工违规；
杨浦东外滩-保利外滩序88：违建隐瞒、奢石变复合板、电梯不通B2；
杨浦-和樾天汇：降配减标严重、虚假宣传，业主维权7个月无果；
嘉定-嘉悦云上： 虚假宣传、降标投诉；
……
内部楼市君无法诊断，但从外部来看，原因并不难猜。
保利发展在上海的打法太明确了，猛烈拿地、快速周转、规模优先。一旦管理链条跟不上，最先被牺牲的就是那些不明显、但购房者真金白银买单的东西。比如：外立面的超白玻换成普通绿玻、客厅背景墙的天然奢石换成中空复合材料、本该电梯直达的车库层却要绕路到达……
维权者的声音不能被淹没，他们的遭遇是后来者的前车之鉴。
而对于仍在观望的购房者而言，更揪心的问题是：下一个新盘，会不会重蹈覆辙？
今天，情报君就和大家聊聊长宁区中山公园这个项目。
2026年3月30日，保利发展以59.22亿元、楼面价77697元/㎡、溢价6.43%，拿下该地块。
先说几个事实：
这是长宁内环内近17年来首宗纯宅地；
步行500米到11号线隆德路站、900米到2号线中山公园站，长宁来福士/龙之梦/KING88/苏州河景观带都在周边；
扣掉保租房配建（各5%）和4500㎡社区公服设施后，可售住宅建面约7.2万㎡，可售楼面约8.76万/㎡，业内预计售价13-14万/㎡起步。
但，这块地也有非常真实的先天约束：
它被主干道包围（万航渡路、江苏路、长宁支路），噪音屏障怎么做，是对设计的硬考验；
地块不规则形态+公服设施嵌入，导致楼栋排布的余裕不大，产品发挥空间被地块本身压缩；
装修集采标准不低于5000元/㎡，这个数字在上海内环新房市场，可以说刚好踩线。
更重要的是，当下的市场环境，保利发展在上海的"信用利差"正在收窄。
外滩序98的绿玻璃还在热搜上挂着，人民网留言板上业主的投诉还没结案。这时候端出一个长宁13万+的新盘，购房者拿着放大镜看你是必然的。
优质的地块能帮你把人吸引过来，但只有产品能让人留下来、让口碑翻回来。
写在最后：
说了这么多，不是为了把保利发展摁在地上。
而是因为它是央企，拿的是这座城市最核心的土地，对应的责任也应该是同级别的。
长宁内环内中山公园板块，已经17年没有新房供应了，买房人甚至是上海新房市场已经等很久了。
既然地块先天有缺陷，那就用后天的诚意去补。把用料公示、把承诺写死、把公区做到对得起13万+/㎡的眼神、把每一个销售口径和交付标准的缝隙填上。
也希望保利发展别再用成本控制逻辑去做它，别再让权益金额排名替产品做决定。
说到底，绿玻璃这件事，不只是表面的玻璃问题，更是口碑问题。一个楼盘欠下的口碑债，往往需要很多个楼盘去还清。
在修复口碑这条路上，保利发展还有很长的路要走。
而中山公园这块地，可能只是其中一步。能不能走好，能不能让市场看到改变，才是真正的关键。
本文部分素材来源小红书
稿件来源：上海楼市情报
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