房产投资圈一场合约纠纷近期持续发酵。8月22日，自称“房产投资教父”的欧成效在上海举办粉丝见面会，公开披露其与合作方京鼎世家文化传媒（深圳）有限公司（下称“京鼎世家”）的矛盾。欧成效直指一份续约至2029年的独家经纪合同存在首页被替换问题，并由此牵出高达2.09亿元的违约金争议，同时指控对方存在合同伪造、合同诈骗行为，相关言论迅速在房产圈引发热议。

8月25日，京鼎世家方面回应澎湃新闻（www.thepaper.cn）称，相关说法严重失实。针对“诈骗犯”“合同诈骗”等不实指控，公司已向公安机关报警并全面提交材料，同时将根据后续新增的权益侵害情形持续补充材料。

与此同时，澎湃新闻尝试进一步向欧成效核实相关情况，截至发稿，欧成效一方未予以回复。

“房产投资教父”和续约合同罗生门

欧成效长期以来被包装成房产投资大V，圈内人称“欧神”。其对外宣传标签包含“房产投资教父”、“中国最成功的个人楼市投资者”。

早年他长期在论坛输出房产投资实操策略而受到关注。楼市上行周期，欧成效凭借激进看多楼市的观点以及所谓买房秘籍，曾号称投资买房17年赚了10亿身家，并积累了大量粉丝。随着房地产市场转向，争议也随之而来。

欧成效与京鼎世家的商业合作开启于2024年前后。

根据欧成效近日公开表述，双方合作已有两年左右。2024年，欧成效因组织异地购房团再次受到市场关注，媒体曾以“异地购房团重出江湖”为题对此报道。据报道，欧成效组织杭州、广州、长沙、重庆等四个城市的异地购房团活动，其中异地购房团在长沙“48小时认购27套房”，累计交易金额7400万元。

从公开信息来看，其和京鼎合作的账号更新至今年8月中下旬，持续输出“房子才是真正的财富”等观点。

然而近期，双方因一份续约合同产生重大分歧，双方矛盾走向公开。

欧成效在见面会上表示，其对合作方部分项目并不认可，自今年5月起便不愿再为相关项目站台，并提出原有合约8月到期后和平解约。其称合作方却拿出一份未经磋商、无聊天记录佐证的合同，以此索要2亿余元违约金，他直言“你用一份伪造的合同，向我索赔2个亿，是不是疯啦”。

合作方京鼎世家则对上述说法予以否认。京鼎世家在回复澎湃新闻采访时指出，根据原始微信记录，争议合同电子版曾由欧成效一方填写具体日期后通过微信发送，双方后续互相寄送合同并各自盖了骑缝章、欧成效在签署页签字按手印，并且双方已依据该合同进行了多次实际履行、结算和开票。

京鼎世家表示，相关材料已提交给相关部门，并正在公证流程中，合同真假应由原件、完整证据、司法程序、专业机构认定。

双方矛盾此前已有铺垫

事实上，双方的合作矛盾并非突然爆发，前期已存在多处分歧。

按照欧成效的公开表述，双方裂痕源于其对合作方运营方式的不认同，他认为京鼎世家创始人“豆小豆”存在房产项目虚假宣传行为，而其自身作为合作IP“还要活很久，我要维持我的信用和名誉”。他提到，“合约八月到期，我跟你和平分手，大家好聚好散。”

然而京鼎世家并不认可合约“8月份到期”的说法。京鼎世家方面称，双方对具体项目有不同意见在房地产行业合作中并不异常，但不等于独家合同失效。公司持有的合同约定期限并非今年8月，而是延续至2029年。双方历史上因合作主体变更曾几次重新签约，但从未有一份合同的到期日期是2026年8月。按照京鼎的说法，以任何一份欧成效曾经签订并认可效力的合同计算，欧成效均属于提前违约。

在京鼎世家的叙述中，双方此前合作均顺畅，重大分歧约出现在今年6月。彼时，欧成效提出使用京鼎流量售卖商铺及柬埔寨西港项目。京鼎认为商铺土地增值税高、专业性强，不适合普通家庭配置；而西港项目此前已有较大负面舆情，均不符合公司“只选双万大城市（人口1000万以上、GDP1万亿以上）的核心区和次核心区房产”的经营理念及法律风控边界，公司决策层予以拒绝。随后欧成效提出希望提前结束双方合作，而此时双方尚在合约期内。随后其在8月初在双方未就解约达成一致的前提下，擅自离开。

澎湃新闻获取的一份落款日期为2026年7月13日的律师函显示，早在双方公开爆发矛盾前，京鼎世家就已委托律师向欧成效发出律师函。律师函指出，欧成效个人债务纠纷持续干扰公司正常经营；同时在其单方面要求提前解除合同被拒绝后，仍持续实施损害合作关系及京鼎世家商誉的行为。

针对京鼎世家采取的系列法律动作，澎湃新闻尝试进一步向欧成效核实相关情况，截至发稿，欧成效一方并未给予回复。

同时，双方“分手”还伴随欠款争议。京鼎世家称欧成效尚欠310万元借款未清偿，而欧成效则公开主张，京鼎世家对其待结算金额超977万元。

欧成效“单飞”组织看房团

合同纠纷公开之后，欧成效的商业活动仍在继续。

在停止参与京鼎日常合作后，欧成效开始通过私域渠道开展直播。澎湃新闻关注到，其近期对外推出长沙两天一夜游学考察团，定于8月底出发，单人报名费用888元，参团权益包含楼市研判分享、一对一资产诊断规划、内部房源福利、实地板块考察以及食宿配套，这也是其对外宣布“单飞”后的首个线下考察活动。

不过，对于欧成效开展的上述商业活动，在京鼎世家一方看来，也是双方争议的一部分。京鼎世家认为目前双方并没有完成有效解约，独家合同仍在有效期内。

与此同时，这场搅动房产投资圈的合同纠纷，也让身处舆论中心的京鼎世家及其商业模式、IP合作矩阵被推到公众视野。公开信息显示，京鼎世家定位为以不动产配置为核心的家族办公室，主张长期持有优质不动产，将其作为家庭资产配置的压舱石。公司2018年8月在深圳开设首家办公室，目前已在深圳、杭州、北京、重庆、上海、香港等地布局办公点位。目前其全网拥有超6000万粉丝，帮助超6万家庭配置资产。

公开信息显示，京鼎世家对外披露的智库名单中，包括知名经济学家、企业家、行业领袖等。

外界也将京鼎世家视作房产垂类MCN，通过依托个人IP输出观点获取流量，最终导向房产交易，卖房被视作这套模式的终点。

针对自身业务定位，京鼎世家向澎湃新闻表示，其并非传统MCN，而是以内容和IP为入口、以房地产研究和交易服务为核心的不动产服务平台。据介绍，其业务链路为承接全网各大自媒体博主流量，为各大博主的粉丝群体中，有住房刚需或投资需求的用户，提供研究、知识讲解、沙龙、交易协同及后续长期不动产运营服务。在与各大IP的合作中，京鼎承担后端用户承接、项目研究、知识讲解、与开发商或业主谈判、交易服务、客服、法务、财务及后续长期出租运营、出售代理等，主要收入来自知识付费、服务佣金、不动产运营收入。

对于本次纠纷是否会波及其他IP合作业务，京鼎世家回应称，公开争议确实引起各合作方询问，但目前公司业务均正常运营和推进，同时同步合法维权。目前公司现有团队稳定，客户服务、房地产项目合作及其他业务均正常推进，现有IP合作也在持续开展。部分长期合作项目正常续约，公司同时仍在持续洽谈新的IP及商业合作。本次特定合作争议不会影响公司对既有客户、开发商及其他合作伙伴承担的合同义务和服务责任。