凤凰网风财讯：8月31日，股市开盘房地产指数上涨4.2%，领涨开局。特发服务、金融街、香江控股、深物业、中交发展、天保基建、渝开发股价涨幅均突破10%，触发涨停板。其中特发服务涨幅超20%。

概念板块，一级地产商指数上涨4.79%、城中村改造上涨4.2%、房地产精选上涨3.6%，房地产概念股集体上涨(不含建筑类)。

8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会等多部委同步发力，集中发布8份全国性房地产核心政策，覆盖开发、融资、销售全流程的底层规则重构，预示着 “房地产开发新模式的基础制度”完成了系统性搭建。

房地产新模式“最刺激”的，还是「现房化」三个字——预售，单体建筑主体结构封顶才能开始；资金，具备交付条件才能解除监管。现房销售，鼓励优先开展，开发商可收取少量定金，按期交房后，全部资金才能流动。

也就是说，项目放款从“封顶”延后到“竣工备案”之后，开发商的资金沉淀时间平均会增加10–20个月，财务成本大幅上涨。

而且预售项目资金封闭管理，所有房款(首付和按揭)全部监管，项目资金专款专用、禁止跨项目拆借救急，“拆东补西”滚动模式彻底终结。此举对房地产企业的影响巨大。