市场周期：2026年8月24日至8月30日

出品时间：2026年8月31日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月24日至8月30日），北京新房住宅、二手房住宅网签保持上涨趋势。其中，新房住宅网签量环比上涨84.18%，二手房住宅网签量环比上涨3.04%。

政策方面，三部门发布关于完善商品住房销售制度的通知、两部门发文住房贷款最长期限提至40年；楼盘方面，北清润府、青年ONE序、怀柔国贤府正式开盘；土地市场方面，北京昌平正式挂牌1宗宅地，金隅拿下通州土桥宅地；证件方面，宸园139和中建壹品·未来元著获取预售证。

数据端：

本周（8月24日至8月30日）北京市场新建商品房网签2422套，网签面积约17.41万平方米。其中，新建商品房住宅网签1129套，环比上涨84.18%；网签面积约13.34万平方米。单日网签方面，8月29日最高，新建商品房住宅网签套数均为193套。

2026年8月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年8月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月24日至8月30日）累计网签3881套，网签面积33.56万平方米。其中，二手房住宅网签3490套，环比上涨3.04%；网签面积约31.40万平方米。

2026年8月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年8月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

三部门发布关于完善商品住房销售制度的通知

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》28日对外发布，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

通知提出，各地要完善商品住房预售管理，规范商品住房预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。

通知明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。同时，对现房销售实行备案管理。

证监会发文全方位支持房地产发展

8月28日晚间，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，打出股权、并购、债券、资产证券化、不动产私募"五维融资组合拳"，全面疏通房企资金堵点。

政策最大看点，是明确推动房企融资从"依赖主体信用"转向"基于项目情况"，一视同仁满足各类所有制房企合理需求，资金须投向符合政策要求的市场化项目，服务"好房子"建设与行业转型。

两部门发文：住房贷款最长期限提至40年

8月28日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。

《意见》指出，银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

北京政策

北京公布2026住房公积金缴存基数

8月24日，北京住房公积金管理中心发布《关于2026住房公积金年度缴存有关问题的通知》。《通知》公布了2026住房公积金年度的住房公积金缴存比例和缴存基数上下限。2026住房公积金年度是指2026年7月1日至2027年6月30日，公积金各项基数的调整，也从7月1日开始。

在2026住房公积金年度中，住房公积金月缴存基数上限为36348元，对比2025年上调537元；下限为2540元，与2025年度保持一致。按照12%的缴存比例，最高每月可缴存8724元，比去年度的上限增加了130元。

北京：加大力度向民营企业推介商品住宅用地

8月25日，北京市发展和改革委员会发布了《关于印发北京市进一步促进民间投资发展若干措施的通知》。

《通知》提到，加大力度向民营企业推介商品住宅用地，及时更新拟供地信息，提供全景式“云踏勘”服务。降低产业用地成本，落实用地弹性年期出让政策，允许工业项目按约分期缴纳出让金。支持各区对产业链关联项目涉及的多宗土地实行集中供应，因地制宜优化产业链布局。

城建端：

北京市疾控中心将搬迁至副中心

8月26日，北京市疾病预防控制中心迁建项目迎来新进展——项目已正式进入完工待验阶段。

落户通州区宋庄镇双埠头村，作为北京城市副中心公共卫生体系标杆重点工程，该项目建成投用，将进一步优化首都公共卫生资源布局，补齐副中心公共服务配套短板。

根据建设计划，工程将于今年9月中旬完成竣工验收，9月底全面启动搬迁，预计12月底正式投入运营使用。

亮马河北路工程建设最新进展

北京市重点城市快速路工程亮马河北路（东四环—机场第二高速）最新建设进展曝光。目前，项目已全段开工桥梁工程、管线迁改、道路施工三线同步推进。

亮马河北路西起东四环，向东串联酒仙桥、东坝等重点功能片区，是朝阳中北部举足轻重的东西向交通走廊。工程在东坝乡范围设置三个施工标段，分别承担主线桥、匝道桥及配套道路工程建设任务。

楼盘端：

北清润府首开签约387席

8月28日，位于昌平平西府板块的北清润府迎来首开。作为华润置地在北京的第四座润府，北清润府首开签约387席。

规划显示，该项目规划19栋住宅楼，其中17栋为8-11层洋房，2栋为17层小高层，共688户，户型主推75-128㎡三居、四居。

青年ONE序开盘成交192套

8月29日，位于顺义区南彩镇俸伯板块的青年ONE序正式开盘。项目发布数据显示，开盘认购192套，拟售均价3.65万元/㎡。

规划显示，青年ONE序占地面积3.14万㎡，建筑面积4.08万㎡，容积率1.3，共规划了11栋6-10F住宅楼，共436户，主打建面约75-126㎡三至四居。

怀柔国贤府首开成交278套

8月30日，位于怀柔老城核心区的怀柔国贤府正式开盘。项目方发布数据显示，开盘当日成交278套，首开去化约76%。

规划显示，怀柔国贤府总占地约3.19万㎡，总建面约6.93万㎡，容积率约1.4，规划了10栋6-11F洋房，总户数为366户，主推建面约100-188㎡户型。

首开呼家楼9001地块案名发布

近日，首开呼家楼南里9001地块项目案名发布：尊礼著。据悉，这是首开在北京的第三座“礼著系”产品。

规划显示，尊礼著占地5300㎡，总建面13397㎡，西侧9001住宅地块规划为一栋住宅楼，地上建面5508㎡，容积率2.04，总高35.9米，地上11层，层高达到3.26米，户型为建面约160平三居与200平四居，总共32套房源。

土地端：

金隅8.7亿元竞得通州土桥宅地

8月27日，招商、金隅、天津卓宸盛川三家房企同台竞争通州土桥宅地。最终，经过187轮竞拍金隅拿下，成交价为8.7亿元，溢价率27.19%，成交楼面价约2.7万元/平方米。

从地块数据来看，该地块位于副中心0306 街区，土地规模16140.23平方米，规划建筑规模32280.46平方米，起始价6.84亿元，容积率2.0，绿地率30%，建筑控高45米（局部60米）。

昌平区小沙河0006地块正式挂牌

8月27日，昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0006地块，在预申请当天，转入了正式“招拍挂”。

该地块位于昌平区沙河镇，五环至六环之间，用地规模约3.17公顷，规划地上建筑面积约3.8万㎡，起拍价8.36亿元，折合楼面价约2.2万元/㎡，挂牌竞价截止时间：9月30日下午15:00。

证件端：

8月24日至8月30日，北京2盘获取预售证，分别为宸园139（世和承园）和中建壹品·未来元著（元著嘉苑），共涉及783套房源，准许销售面积10.62万㎡。

值得注意的是，宸园139拟售均价为18万元/㎡，价格最高一套房源更是高达189392元/㎡。