8月31日，克而瑞发布《2026年1-8月中国房地产企业业绩分析报告》。1-8月，典型房企累计实现销售权益金额13880.9亿元，同比降幅较前7个月继续收窄；8月单月实现销售权益金额1466.1亿元，环比增长0.5%。中海地产、保利发展、华润置地稳居行业前三；龙湖集团以208.6亿元的销售业绩位居全国房企前二十，名列前茅。

从市场表现看，8月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约964万平方米，环比季节性下滑，累计同比下跌10%，当月一线、二线、三四线城市同比全部转负。

克而瑞指出，1-8月各类性质房企的权益销售出现显著分化：央企抗风险能力最强，近半数实现正增长且分布均衡；民营房企分化最为剧烈，虽有近15%的企业实现30%以上高增长，但近八成负增长，行业集中度持续向央企国企倾斜，民营房企加速洗牌。在此背景下，行业竞争的逻辑已经改变，规模扩张让位于能力竞争与存量运营，具备经营性业务与稳定现金流的企业，正在获得更大的经营主动权。

龙湖集团是这条路径上的先行者。在龙湖集团不久前召开的中期业绩会上，管理层披露，上半年龙湖运营及服务业务实现收入137亿元，同比增长3.2%，占总营收的34.4%，占比创历史新高，已成为集团利润的主要贡献来源。其中，运营业务收入73亿元，同比增长4.2%，在营商场达96座，期末出租率提升至97.4%；服务业务收入64亿元，冠寓开业超六个月项目出租率超96%，物业在管面积约3.6亿平方米。管理层同时表示，最晚到2028年，运营及服务业务收入将超过地产开发业务。

展望后市，克而瑞指出，随着现房销售、项目公司制、主办银行制三项制度形成闭环，行业竞争核心将从融资周转能力转向产品力与运营能力，市场逻辑彻底从规模扩张转向品质提升，城市间分化将进一步加剧，行业正式步入存量高质量发展新阶段。